Landhaus mit 6 Einheiten in Spitzenlage von Oberstdorf

24.06.2024

87561 Oberstdorf

Lage: Oberstdorf ist ein Markt im bayerischen Landkreis Oberallgäu. Der heilklimatische Kur- und Kneippkurort dient mit seinen alpinen Skigebieten am Nebelhorn, dem Söllereck und dem Fellhorn/Kanzelwand, den Langlaufloipen, dem Eisstadion und auch den Skisprungschanzen sowie der Skiflugschanze als Wintersportplatz und ist zudem ein beliebtes Ziel für Bergsteiger. Oberstdorf, die südlichste Gemeinde Deutschlands, liegt im Oberstdorfer Becken im Illertal, in den Allgäuer Alpen. Mit einer Ausdehnung von ca. 230 km² ist Oberstdorf nach der Landeshauptstadt München und Lenggries flächenmäßig die drittgrößte Gemeinde im Freistaat Bayern. Sie liegt auf ca. 813 Meter Höhe. Von Oberstdorf aus lassen sich eine Reihe Hochtäler erreichen, die nicht nur selbst landschaftlich sehr attraktiv sind, sondern oft auch am Anfang einer ausgedehnten Bergwanderung stehen. Der Bahnhof Oberstdorf ist der Endpunkt der eingleisigen und nicht elektrifizierten Bahnstrecke aus Immenstadt. In unmittelbarer Nähe von Oberstdorf verläuft außerdem die Bundesstraße 19, die von Sonthofen weiter in nördlicher Richtung vierspurig ausgebaut ist. Über die B19 besteht auch die einzige Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto in das österreichische Nachbartal, das Kleinwalsertal. Der Ortskern von Oberstdorf ist seit ca. 1992 autofrei. Aufgrund seiner grenznahen Lage ist Oberstdorf Ausgangspunkt zu zahlreichen Zwei-Länder-Bergtouren zwischen Deutschland und Österreich.
Objekt: Dieses Landhaus, das ursprünglich um 1940 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert wurde, steht nun zum Verkauf.

Baujahr: ca. 1939, erweitert in den 1960er Jahren, mit Anbauten 1992 und 1994; Heizung (Öl-Zentral) aus dem Jahr 1988.
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.083 m²; Wohnfläche: ca. 168 m² im Erdgeschoss, zusätzlich ein Apartment von ca. 23 m² (momentan ohne Küche). Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Wohnungen/Apartments von ca. 32 m², ca. 26 m², ca. 34 m² und ca. 39 m²;
Garage: ja, mit Anbau im Jahr 1992; Eingangsbereich: erweitert im Jahr 1994.
Im Anhang finden Sie detaillierte Grundrisse, die Ihnen einen genauen Überblick über die Raumaufteilung verschaffen.

Mit insgesamt sechs Einheiten eignet sich das Anwesen perfekt für vielfältige Wohnkonzepte, sei es für Großfamilien, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Kellergeschoss bietet weitere Räume mit einer Fläche von ca. 84 m² und auch zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Fläche ist nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einbezogen und dient nicht als Wohnraum. Die Räume könnten vielseitig genutzt werden, z. B. als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie verfügt über drei Stellplätze in der Garage und sechs weitere im Freien. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind somit gewährleistet.
Die Immobilie benötigt einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um ihren vollen Charme und Wert wiederherzustellen. Dies bietet dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Alle vier Dachgeschosswohnungen sind unvermietet, lediglich für die große Erdgeschosswohnung besteht ein Mietverhältnis.
Die Immobilie ist gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.