Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1980 auf einem leicht abfallenden Südhanggrundstück erbaut und bietet optimale Besonnung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2018 komplett saniert und die Böden beispielsweise mit hochwertigem Vinyl belegt. Auch bei der Wohnung im Obergeschoss wurde die Sanitärausstattung erneuert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über große Balkone bzw. Terrassen nach Süden und Westen, die Dachgeschosswohnung hat einen Ost- und Westbalkon. Sowohl vom Grundstück wie auch allen zu den Wohnungen gehörenden Außenflächen bietet sich ein phantastischer Bergblick über Oberstdorf, bzw. in die idyllische, umgebende Natur. Im Untergeschoss befindet sich eine große, elektrisch zu öffnende Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus. Die hier anschließenden Räume sind zum überwiegenden Teil wohnlich ausgebaut, so auch mit Sanitäreinrichtungen versehen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro oder Wellnessbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet für 890,- € (monatliche Kaltmiete), die anderen Wohnungen sind frei verfügbar.
Haustechnik: Die Wasserver- und Entsorgung ist über das öffentliche Kanalnetz gewährleistet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch Ölzentralheizung (Heizung und Kessel wurden 2004 erneuert). Zur Heizölbevorratung dient der ca. 8.000 l fassende Kugeltank im Außenbereich. Zusätzlich dienen zur Wärmeerzeugung im Erd- und Obergeschoss Schweden- bzw. Kachelöfen. Im Zuge der Heizungserneuerung 2004 wurde auch das Doppeldach isoliert.
Grundstück/Außenanlagen: Auf dem Grundstück befinden sich 2 Pkw-Stellplätze. Der Zugang erfolgt über einen mit Platten belegten Weg. Das Grundstück ist pflegeleicht von niedrigen Sträuchern bewachsen und mit Rasenfläche angelegt.
Fazit: Eine Immobilienrarität und seltene Kaufgelegenheit in bester Wohnlage von Oberstdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie: „Mehrgenerationenhaus“, „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ …
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Doppelgarage, Büro, Heizung mit Waschbecken/WC, Bad mit Waschmaschinen-Anschluss, separates WC, Diele/Werkstattbereich, Hobbyraum, Abstellraum, Treppenhaus
Gesamtfläche ca. 110 m², davon Garagenfläche ca. 35m²
Erdgeschoss:
Süd- und Westterrasse, Wohndiele, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Dusche/WC, Treppenhaus
Gesamtfläche ca. 119 m², davon Terrassenflächen ca. 41 m²
Obergeschoss:
Süd- und Westbalkon, Wohndiele, Küche mit Abstellkammer, Wohnraum, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad/Dusche/WC, Treppenhaus
Gesamtfläche ca. 90 m², davon Balkonflächen ca. 12 m²
Dachgeschoss:
Ost- und Westbalkon, Diele, Wohnküche (alternativ: Küche separat und dadurch zusätzliches Zimmer), Wohnraum, Schlafzimmer, Bad/WC, separates WC, Dachabseiten als Stauraum, Treppenhaus
Gesamtfläche ca. 60 m², davon Balkonflächen ca. 12 m²
