Dieses Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in einem eingewachsenen Wohngebiet in der Stadt Oberviechtach im Landkreis Schwandorf.
Dadurch das die Immobilie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet, ist sie sowohl für Eigennutzer z. B. für die große Familie oder Mehrgenerationenprojekt als auch für Kapitalanleger interessant.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 396 m² teilt sich auf in eine Wohneinheit mit ca. 211 m² im Erd- und Dachgeschoss, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 95 m² und eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 90 m².
Beheizt wird das Objekt mittels einer Pellet-Heizung aus dem Jahr 2010. Im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ein Kachel- bzw. ein Schwedenofen, die das Zuheizen mit Holz ermöglichen.
2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp sowie einem Speicher mit 11 kWp installiert (Anschaffungskosten ca.
€ 33.000,--).
Im Wohnhaus sind 2-fach verglaste Holzfenster verbaut.
In jeder Wohneinheit befindet sich eine Einbauküche. Zudem ist in der Hauptwohnung eine Sauna vorhanden.
Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine unterkellerte Doppelgarage sowie ein Gartenhaus und ein aufwendig und liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Ruheplätzen und Whirlpool.
Die Photovoltaikanlage, die drei Einbauküchen inklusive Einbaugeräten sowie die Sauna und der Whirlpool sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Wohnhaus wird nach Absprache frei und kann dann nach Bedarf genutzt werden.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnen-Essen-Kochen, Badezimmer
Heizung, Pelletslager, Lagerkeller, Werkstatt
Wohnung Erd-/Dachgeschoss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Essdiele, Küche, Badezimmer, Speisekammer, Diele, Wintergarten,
Terrasse
Dachgeschoss: Galerie, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Wohnung Dachgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Balkon
