09.04.2025
39356 Oebisfelde-Weferlingen
Ländlicher Charme und viel Platz zum Wohnen, so erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus im Fachwerkstil mit 3 Wohneinheiten und in zentraler Lage. Das Haus Bj.1926 wurde ab 1992 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Es entstand zusätzlicher Wohnraum und somit die Möglichkeit das Mehrgenerationenwohnen oder der Vermietung. Mit viel Leidenschaft und handwerklichem Geschick wurde hier ein rustikal-gemütliches und auch modernes Wohnambiente geschaffen. Seither befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 377 m² (über drei Ebenen), 3 Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen vom innenliegenden Treppenhaus.
Wohnung 1 im EG und OG (WE 1 = 169 m² Wfl.)
Im EG erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, drei Schlafräume, ein Büro (Durchganszimmer, Übergang in den Anbau und mit Zugang zum Innenhof), die Küche und ein Badezimmer. Im OG stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume und ein kleines Bad zur Verfügung.
Wohnung 2 im 1. OG (WE 2 = 88 m² Wfl.)
Der zweite Wohnbereich befindet sich im 1. OG und ist z.Z. vermietet. Hier sind ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafräume, eine Küche und ein Bad vorhanden.
Wohnung 3 im DG (WE 3 = 80 m² Wfl.)
Die dritte Wohnung im DG verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad.
Grundstück
Im rückliegenden Bereich des Hauses erwartet Sie ein geschützter Innenhof mit Nebengelass sowie ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück. Im Nebengelass befinden sich eine Werkstatt und drei Geräteschuppen (jeweils 1x für jede Wohneinheit) sowie der Anschlussraum und die Heizungsanlage. Darüber hinaus bietet der Innenhof einen gemütlichen Außensitzbereich und Sie gelangen von hier in den Garten. Der Garten verfügt über einen Außenpool und lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Direkt am Haus und durch einen Sichtschutzzaun abgeteilt, befindet sich, ein für alle Wohneinheiten abgeschlossener Bereich mit KFZ-Außenstellplätzen und drei Carport-Unterstellplätzen.
Sonstiges
-Wohnung 1 wird z.Z. noch von den Eigentümern bewohnt
- Wohnung 2 ist vermietet (Kaltmiete z.Z. mtl. 400 Euro)
- Wohnung 3 ist z.Z. nicht vermietet (erzielbare Kaltmiete mtl. 450 Euro)
