Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im 6. Bauabschnitt des Neubaugebiets Offenbach Bürgel!
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives schlüsselfertiges Reihenhaus in der Edel-Gasch-Straße mit Keller, Gartenterrasse, Garten und Stellplatz, die durch eine moderne und offene Gestaltung bestechen und höchste Wohnqualität bieten.
Das Haus wird über eine Wohnfläche von ca. 133 m² verfügen, aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer im OG, Studio im DG und dem großzügigem Wohn- und Essbereich im EG. Das Reihenmittelhaus wird ein Satteldach mit einer Gaube und einem Dachfenster haben. Die Grundstücksfläche beträgt ca.167 m².
Hier einige Aufzählungen zur schlüsselfertigen Ausstattung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, Keller, Stellplatz, Terrasse, Garten, 3-fach-Verglasung der Fenster, Lüftung, Parkettfußböden, hochwertige Fliesen, Studio mit 2 Fenstern im DG.
Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Sonderwünsche zu äußern, die wir gerne berücksichtigen werden.
Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wird gemäß den gesetzlichen Anforderungen des GEG 2023 äußerst energieeffizient und bietet Ihnen somit eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Die Luftwärmepumpe als Heizung (Fußbodenheizung) sorgt für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Der zu erwartende Energiebedarf dieses Hauses liegt bei 21,4 kWh(m².a).
Das Haus wird über ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC verfügen.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Terrasse, der Garten sowie der PKW-Stellplatz.
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Der Fertigstellung des Hauses ist für Sommer/Herbst 2026 geplant.
Bitte beachten Sie, dass Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintrag sowie Ihre Sonderwünsche vom Käufer zusätzlich zum Verkaufspreis zu tragen sind.
Raumaufteilung
- KG, EG, OG, DG
- KG Nutzfläche ca. 49m²
- 5 Zimmer / gut geschnittene Raumaufteilung
- ca. 133 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Wasseranschluss frostsicher und Zisterne
- Stellplatz
- Direkter Zugang zum Garten
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenrollos
- Satteldach mit Gaube und Dachfenster
- Lüftungssystem
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- Ansprechende Sanitärobjekte
- Stahltreppe mit Eichenholz, vom KG bis DG offen
- Weiße Innentüren
- Offener Küchen- und Wohnbereich (ohne EBK)
- Tapeziert und weiß gestrichen
