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ATTRAKTIVE FLÄCHE IN DER OLDENBURGER INNENSTADT

472.500 €

Festpreis

17.11.2024

26122 Oldenburg

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche verteilt sich auf 210 m² im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten des Oldenburger Stadtrings und eignet sich hervorragend für Büro- oder Praxisräumlichkeiten oder auch für die Errichtung von 2-3 Ferienwohnungen.

Durch helle Fensterfronten zur Vorder- und Rückseite lässt sich ein lichtdurchflutetes und freundliches Raumkonzept errichten. Die Fläche wurde bereits entkernt und ist bereit Ihre Ideen und Wünsche voll und ganz in die Tat umzusetzen. Visualisierungen zur Gestaltung des Grundrisses sowie der einzelnen Bereiche finden Sie in den Objektfotos.
Die Räumlichkeiten können sowohl über das Treppenhaus, als auch über den hauseigenen Fahrstuhl erreicht werden. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.

Sollten Sie anstreben die Einheit als WG zu nutzen und einzelne WG-Zimmer zu vermieten, ist mit einer Kaltmiete von ca. 400,- € pro Monat und Zimmer zu rechnen. Bei 7 WG-Zimmern ergibt dies eine monatliche Kaltmiete von 2.800,- €.

Sofern eine Vermietung als Ferienwohnung/AirBnB in Betracht gezogen wird, können Sie Mieteinnahmen von 160,- € pro Nacht erwarten. Bei voller Auslastung entspricht das einer monatlichen Mieteinnahme von 4.800,- €.

Zum Objekt gehört zudem eine hauseigene Tiefgarage, die nur für die Nutzer des Gebäudes zugänglich ist. die Tiefgarage kann über einen KFZ-Aufzug erreicht werden. Ingesamt befinden sich dort 9 Stellplätze, wovon 7 aktuell noch käuflich erworben werden können. Der Kaufpreis pro Stellplatz liegt bei 25.000,- €.

Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Fläche. Die weiteren Sanierungsarbeiten müssen vom Käufer selbst ausgeführt werden.