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SEHR GEPFLEGTES WOHNHAUS
MIT DACHSTUDIO
CA. 140 M² WOHNFLÄCHE, CA. 380 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Mein Vater und ich sind auf der Suche nach einem Haus zur Miete in Passau Heining oder in einem Umkreis von ca. 10 km. Hintergrund unserer Suche ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf, weshalb wir möglichst bald fündig werden möchten, idealerweise bis spätestens Mitte März 2025 oder früher.

Weiter gehören zum Objekt noch ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist ab 01.02.2025 verfügbar, die aktuellen Mieter sind nach der Modernisierung August 2022 eingezogen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Wohnung: 361.251 EUR Carport: 16.000 EUR Gesamtkaufpreis: 377.251 EUR KAPITALANLEGER: Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete. DEGRESSIVE AFA Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Diese werden separat vom Mieter angemeldet.

Mein Vater und ich sind auf der Suche nach einer 4-Zimmer-Wohnung oder einem Haus zur Miete in Passau Heining oder in einem Umkreis von ca. 10 km. Hintergrund unserer Suche ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf, weshalb wir möglichst bald fündig werden möchten, idealerweise bis spätestens Ende März 2025 oder früher.

Die von uns angebotene Wohnung liegt ruhig in der Kremser Str. und freut sich auf neue Mieter. Die Wohnung wird unrenoviert vermietet, daher können Sie sich die Miete für den ersten Monat einsparen.

Da das Gebäude mit einer PV Anlage ausgestattet ist, sind auch die Stromkosten in der Warmmiete inklusive. Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung, da die Miete Pauschal inkl. Heizung, Warmwasser, Strom usw. angesetzt ist. Miete 1300 Euro Warm (1100 Kalt + 200 Euro Nebenkosten) Zur Straße sind Schallschutzfenster verbaut. Um Energie zu sparen sind in den Wohnräumen dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Da das Gebäude mit einer PV Anlage ausgestattet ist, sind auch die Stromkosten in der Warmmiete inklusive. Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung, da die Miete Pauschal inkl. Heizung, Warmwasser, Strom usw. angesetzt ist. Mietkosten 2000 Euro Warm inkl. Storm (1700 Kalt + 300 Euro Nebenkosten) Zur Straße sind Schallschutzfenster eingebaut. Um Energie zu sparen sind im den Wohnräumen dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Zimmer-Wohnung in Zentraler Lage Die Wohnung bietet drei separate und geräumige Zimmer, ein Bad mit Badewanne und WM-Anschluss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebaut werden. Zusätzlich gibt es ein großes Kellerabteil das für weiteren Stauraum sorgt. Die Wohnung ist 3er-WG geeignet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die ebenfalls neu eingebaute Gasetagen-Heizung. Die Kosten für das Gas zahlt der Mieter nach Anmeldung direkt an den Gasversorger. Der Wohnung ist ein absperrbares Kellerabteil zugewiesen. Ausreichend Wäschetrockenmöglichkeiten sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Aufgeteilt ist sie ein Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, einem Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und gepflegten Anlage. Der Garten kann vom Mieter mitgenutzt werden. Die Wohnung ist über ein paar Stufen zu begehen und nicht ebenerdig. Auf Grund der Hanglage steht eine Terrasse zur Verfügung mit einem wunderschönem Blick über Felder und Wiesen.

Die Zufahrt zum Reihenhaus teilen Sie sich mit den anderen Anwohnern. Dennoch haben Sie auch vorm Haus Platz, um Ihr Auto abzustellen.
Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus bieten ausreichend...

Durch die Unterkellerung bietet dieses Einfamilienhaus seinen Bewohnern großzügige Staumöglichkeiten und den Platz, eine Werkstatt einzurichten. Im eingewachsene Garten können Sie die Blumenvielfalt genießen. Für den Mieter ergeben sich monatliche Nettomietkosten von 1.320,00 €. Weiter ist zu Beginn des Mietverhältnisses eine einmalige Kaution in Höhe von 2.640,00 € zu hinterlegen. Für die Einzelgarage und den Kfz-Stellplatz sind mtl. 80,00€ zu entrichten.

Wohnungsübersicht: - Wohnung 1: ca. 37 m², 1 Zimmer, Terrasse, Erdgeschoss - Wohnung 2: ca. 82 m², 3 Zimmer, Terrasse, Erdgeschoss - Wohnung 3: ca. 83 m², 3 Zimmer, Balkon, Obergeschoss - Wohnung 4: ca. 101 m², 4 Zimmer, 2 Balkone, Dachgeschoss Alle Wohnungen sind seit mehreren Jahren unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - es lohnt sich! Es besteht die Möglichkeit, jede der 4 Wohnungen auch einzeln zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Das Highlight ist zweifelsohne der geräumige Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht in die nähere Umgebung. Die Eigentümerin hat vor Bezug des aktuellen Mieters 2019 die Wohnung renoviert u. a. neue Bodenbeläge, neuer Anstrich, sowie Badrenovierung etc.

Wohnetagen erstreckenden Wohnanlage. Die Wohnung ist in gepflegten Zustand und an einen langjährigen/ zufriedenen Mieter vermietet. Die zahlreiche Befensterung sorgt für großzügigen Lichteinfall und lässt die doch knappen ca. 32,89 m² Wohnzimmer und ca. 12,03 m² Schlafzimmer angenehm und einladend wirken. Die Wohnung setzt bewusst einen hellen Akzent.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung in einer zentrumsnahen Passauer Lage alles bietet, was man sich von einer Eigentumswohnung in Stadtnähe wünscht: eine gute Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung, einen Fahrstuhl, ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum und eine Küche. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung. 360-GRAD-TOUR/ BILDER: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese geräumige und gut geschnittene 2,5 Zimmer-Etagenwohnung in einer zentrumsnahen Passauer Lage alles bietet, was man sich von einer Eigentumswohnung in Stadtnähe wünscht: eine gute Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung, einen Fahrstuhl, ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum und eine Küche. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung. 360-GRAD-TOUR/ BILDER: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

Wohnung: 242.564 EUR Carport: 16.000 EUR Gesamtkaufpreis: 258.564 EUR KAPITALANLEGER: Gerne informieren wir Sie über die erzielbare Miete. DEGRESSIVE AFA Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden.