Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist überwiegend sanierungs- und renovierungsbedürftig, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnet.
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
o 3 Zimmer
o Küche
o Badezimmer
o Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss (ca. 60 m²):
o 3 Zimmer
o Küche
o Badezimmer
o Kellergeschoss:
o Zusätzlicher Stauraum
o Hauswirtschaftsbereich
o Technikraum
Der klassische Grundriss mit einem hellen Flur und einem zentralen Treppenaufgang bietet eine solide Basis für kreative Umgestaltungen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert. Gleichzeitig eröffnet Ihnen dieser Zustand die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.
Grundstück:
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Garten, eine Spielfläche für Kinder oder ein Platz für Ihre Gartenprojekte - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ausstattung & Merkmale:
o Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche
o Baujahr 1960
o 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer
o Vollkeller mit Stauraum, Hauswirtschaftsbereich und Technikraum
o Großzügige Terrasse mit Garten
o Überwiegend sanierungs- und renovierungsbedürftig
o Grundstücksgröße ca. 300 m²
o Garage oder Stellplatz möglich (nach Absprache)
o Klassischer Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lagebeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beschaulichen Ortsteil Woltorf der Stadt Peine - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charme und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt und die umliegenden Regionen. Die Peiner Innenstadt ist nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.
Woltorf hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für Berufspendler aus dem Einzugsbereich Braunschweig, die hier eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Stadt verbinden. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie über die naheliegende Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B444 und B65 schnell die Städte Braunschweig, Hannover und Wolfsburg. Der Peiner Bahnhof bietet zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Woltorf selbst verfügt über eine eher grundlegende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen finden Sie in der nahegelegenen Stadt Peine. Die ruhige Lage und die exzellente Anbindung machen diesen Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Pendler, die eine naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig von den Vorteilen einer Stadt profitieren möchten. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort.
Energieausweis:
o Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2023
o Baujahr Gebäude: 1960
o Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
o Wesentlicher Energieträger: Strom (netzbezogen)
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der teilweise Sanierungs- und Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen dabei größtmögliche Flexibilität in der Gestaltung. Der vorhandene Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in Peine-Woltorf, der Nähe zur Peiner Innenstadt und der exzellenten Verkehrsanbindung an die A2, die B444, die B65 sowie den Peiner Bahnhof macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
