Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einem attraktiven Renditepotenzial. Es liegt in zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm und bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf - diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche.
Wohnungen im Detail:
Erdgeschosswohnung (ca. 71 m²):
Zimmer: 2
Besonderheiten: Direkter Zugang zur Terrasse und Garten, ideal für Familien oder Naturliebhaber
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen für gemütliche Abende
Schlafzimmer
Abstellraum
Offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Verfügbarkeit: Aktuell frei und somit sofort beziehbar
1. Obergeschosswohnung (ca. 71 m²):
Zimmer: 3
Besonderheiten: Balkon mit Blick ins Grüne, langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche mit moderner Einbauküche (neu in 2021, im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Status: Seit 3 Jahren vermietet
Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²):
Zimmer: 2
Besonderheiten: Kompakte und gut geschnittene Räume, ideal für Singles oder Paare
Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Dusche
Verfügbarkeit: Ab 01.02.2025 frei
Ausstattung und Highlights:
Hochwertige Böden: Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes Wohnambiente
Neue Haustüre (2022) und ein neues Garagentor (2024)
Hausmeisterkosten werden auf die Mieter umgelegt, was für eine stressfreie Verwaltung sorgt
Lärmschutzwand wurde 2024 errichtet - zusätzlicher Komfort
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Dank der Pelletsheizung (2003) und der Brauchwassersolaranlage besticht das Objekt durch umweltfreundliche und effiziente Energienutzung. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die nachhaltige Bauweise.
Renditepotenzial:
Mit einer Rendite von ca. 3,71 % p.a. bei den aktuellen bzw. bisherigen Kaltmieten ist das Mehrfamilienhaus eine äußerst lukrative Anlage.
