Kurzbeschreibung
2-Familienhaus in Pforzheim-Huchenfeld
Objekt
Das im Jahr 1974 erbaute 2-Familienhaus präsentiert sich in der charakteristischen Bauweise der Zeit. Es erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche, derzeit an eine Arztpraxis vermietet und das Ober-/Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² Wohnfläche, welche von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Trotz des Renovierungsbedarfs spiegelt die Bausubstanz das solide Fundament dieser Immobilie wieder. Ein zeitgemäßes Upgrade würde nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
UNTERGESCHOSS:
großer Raum, 3 Abstellräume, Archivraum, Heizraum und Tankraum
ERDGESCHOSS:
Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche, Empfang, Flur, separates WC, 4 Zimmer davon 3 mit Zugang zum Balkon
OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Zimmer mit Ausgang zum Balkon, separates WC, Tageslichtbad Dusche und Waschbecken
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS:
großzügiger Wohnbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche, separates Tageslichtbad Badewanne, Waschbecken und WC
Das Erdgeschoss ist seit dem 01.03.2011als Praxis vermietet. Die derzeitig monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR, zuzüglich der Garage von monatlich 60 EUR.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung.
HINWEIS: DAS OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS IST NACH WEG UND DAS ERDGESCHOSS ALS SONDEREIGENTUM AUFGETEILT!
Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze, was in urbanen Gegenden einen erheblichen Vorteil darstellt. Diese Parkmöglichkeiten bieten Komfort und Flexibilität für die zukünftigen Bewohner.
Sie haben Interesse? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.
