23.09.2024
36269 Philippsthal (Werra)
"..... Sie suchen eine vermietete und bereits überwiegend renovierte Immobilie in guter Wohnlage?"
"..... Sie haben somit in den nächsten Jahren kaum Investitionsstau zu befürchten".
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung wurde in massiver Bauweise im Jahr 1962 auf einem leichten Hanggrundstück mit ca. 872 m² erstellt. Es liegt in Philippsthal-Röhrigshof in einem reinen Wohngebiet und bietet neben der ruhigen Wohnlage auch Nähe zur Natur, Wanderwege und gut ausgebaute Radwege.
Zuletzt wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in dem Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss vorgenommen.
Die renovierte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102,56 m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, 3 Schlafräume, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC, die Diele und eine kleine Terrasse. Die renovierte Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65,32 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, 3 Schlafräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und die Diele.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 102,56 m² bietet ein Wohnzimmer, 2 bzw. 3 Schlafräume, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit Waschbecken, einen Vorratsraum und die Diele. Diese Wohnung wird von einen langjährigen Mieter seit 1969 bewohnt und sollte/könnte nach dessen Auszug renoviert werden. Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beträgt ca. 270,44 m².
Alle Wohnungen haben einen Kellerraum und zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Abrechnungen werden über die Firma "techem" vorgenommen.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen individuell nutzbaren Raum mit ca. 56,9 m² Nutzfläche. Ein WC und ein (Lager-)Nebenraum stehen hier noch zur Verfügung. Die Räumlichkeiten stehen zur Zeit leer und könnten als kleines Ladenlokal oder etwas Ähnlichem nach einem geringen Investitionsaufwand weitervermietet werden.
Die 3 massiven Garagen wurden in 1968 angebaut.
Das schöne (Garten-)Grundstück kann von den Mietern insgesamt genutzt werden. Die Zugänge zum Haus und den Garagen sind befestigt bzw. gepflastert.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 16.692,00 EUR erzielt, was einer Bruttorendite von ca. 7,42 % entspricht!
Fazit: Rufen Sie uns an - wir zeige Ihnen gern diese interessante Immobilie.
