Preisinformation: 4 Stellplätze
Ausstattung: * Baujahr 2013
* Massivhaus
* Ziegelstein: Schlagmann Poroton T9
* Wohnfläche: 169 m²
* Grundstücksfläche: 632 m²
* Fenster 3-fach verglast
* Steinfensterbänke
* Rollos teilweise elektrisch
* Fußbodenheizung
* Fliegengitter teilweise angebracht
* Böden: Laminat, Fliesen (Feinsteinzeug), Klickvinyl
* SAT Schüssel
* Gasheizung aus 2013
* Jährliche Wartung der Heizung
* Doppelzügiger Kamin
* Solar für Warmwasserversorgung
* Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer
* Netzwerkverkabelung (LAN)
* Isolierte Terrasse (möglicher Wintergartenausbau)
* Innen in 2023 im Obergeschoss gestrichen
* Keller: Graue Wanne
- Erdgeschoss:
* Deckenhöhe: 2,60 m
* Wohn- & Essbereich samt Einbauküche
* Einbauküche samt Kücheninsel & Markenelektrogeräten (Bosch)
* Speisekammer mit Durchgang zur Garage
* Kachelofen, 9,6 KW
* Büro im Erdgeschoss
* Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
* Bodentiefe Fenster
- Obergeschoss:
* Deckenhöhe: 2,60 m
* Galerie
* Französische Balkone
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* großzügiges Tageslichtbad
* ebenerdige Dusche, beheizt, Glaselemente
* Separates Gäste-WC
* Badewanne
* Handtuchwärmer
* Spiegel mit Spiegelheizung
* Armaturen von Hansa
* Ankleidezimmer mit Einbauschränken
* Zugang vom Schlafzimmer und Bad zur Terrasse
* Balkon 2,60 m x 10 m = 25 m²
* Balkon mit Südausrichtung
- Spitzboden, Kaltdachkonzept, ca. 20 cm
- Keller:
* Waschraum mit Ausgussbecken
* Erhöhung für Waschmaschine & Trockner
* Hauswasserwerk mit Option für WC und Waschmaschine
* Strukturierte Netzwerkverkabelung
* Hobbyraum mit LAN und Fußbodenheizung
* Abstellraum
- Garten:
* Brunnen ca. 6,5 m tief
* Pool mit Schwall und Bodenablauf (4,5 Durchmesser, Tiefe 1,50 m)
* Pooltechnik im Nebengebäude
* Wärmepumpe für den Pool
* Mülltonnenhäuschen
* Terrasse, überdacht - ca. 35 m²
* Nebengebäude
* Gewächshaus
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Lagerraum über der Garage
* Garage mit Dieselaggregat (Wärme)
Objekt: Wir dürfen Ihnen ein sehr geschmackvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 anbieten. Die großzügige und helle Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie sich sofort zu Hause fühlen. Sie finden im Erdgeschoss ein vollwertiges großes Badezimmer, samt ebenerdiger Dusche, WC und bodentiefen Fenstern. Ein Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein Gästezimmer oder ein Homeofficebüro. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche, ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch bodentiefe Fenster ist dieser Raum sehr hell und lädt zur großzügigen, überdachten Terrasse mit 26 m² ein.
Mit Blick auf den Pool und den gepflegten, sowie eingezäunten Garten, lässt keine Wünsche mehr offen. Ein moderner Kachelofen mit 9,6 kW rundet das Angebot ab.
Die hochwertige Einbauküche, samt Markenelektrogeräten und Kücheninsel, integriert sich geschmackvoll mit ein. Eine Speisekammer, direkt angrenzend und gleichzeitig als Durchgang in die Doppelgarage, wurde bei der Planung des Hauses perfekt integriert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiges und modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, sowie ein Zugang zum Ankleidezimmer, wurde hier auch integriert. Zum südlich ausgerichteten, 26 m² großen Balkon, gelangen Sie vom Badezimmer, sowie vom Schlafzimmer aus.
Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss weitere Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum, mit Fußbodenheizung und LAN Anschlüssen, eignet sich perfekt als Sportraum-, Kinozimmer oder für andere Hobbys. Neben einem Wasch- und Heizungszimmer steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.
Das komplette Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und teilweise elektrischen Rollos. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 632 m², auf dem noch ein Nebengebäude mit Pooltechnik zu finden ist. Der Pool mit Schwallfunktion und Bodenablauf hat einen Durchmesser von 4,5 m und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Wir freuen uns Ihnen noch viel mehr Highlights der Immobilie, bei einem Besichtigungstermin, präsentieren zu dürfen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.76, Distanz zum Bus: 6.26
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