Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pirmasens-Ruhbank - Komfort, Großzügigkeit und Natur vereint!
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus bietet Platz, Ausblick und Möglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die ein großes Zuhause mit Optionen suchen. Es liegt im beliebten Wohnviertel Ruhbank und verbindet das städtische Leben mit dem Charme eines dörflichen Umfelds.
EFH/MFH | 5-Z1K3B | Etagen: 4 (UG/EG/OG/DG) | 437 m² Grundstück | Bauplatz inklusive | ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen + Terrasse | Carport | toller Ausblick | ruhige begehrte Stadtlage
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pirmasens-Ruhbank besticht durch seine ruhige Lage und einen tollen Blick auf den Pfälzerwald. Mit drei Wohngeschossen, einer Terrasse und einem großen Garten bietet es viel Platz für eine Familie oder eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der zusätzliche Bauplatz erhöht das Potenzial dieser Immobilie. Nach einigen Renovierungen könnte das Haus auch als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten genutzt werden.
Ideal für Familien mit großem Platzbedarf (Mehrgenerationenhaus) oder für Investoren mit Ausbauerfahrung.
RUHIGES STADTLEBEN MIT AUSBLICK
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1988 umfassend saniert. Bei der Sanierung wurden alle Fenster, Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fassade (inkl. 5cm Vollwärmeschutz Dämmung) erneuert. Der Bau ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Die Immobilie in Pirmasens-Ruhbank mit insg. 265m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 200m² verteilt auf drei Stockwerke (ca. EG: 64m² + OG: 64m² + DG: 60m² + Terrasse: 45m²) sowie 65m² Nutzfläche im UG bietet jede Menge Raum zum Leben.
Die INNENAUSSTATTUNG des Hauses besticht durch einen charmanten österreichischen Stil, der sich in hochwertigen Holzdecken und eleganten Türrahmen widerspiegelt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Diese zeitlose Kombination aus edlen Materialien verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und unterstreicht den gemütlichen Wohnstil.
Das gut geschnittene Grundstück umfasst 437m² (Fl#: 7790). Egal ob Garten oder als Bauplatz im unteren Teil zur Hangstraße genutzt - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Die Erschließung des Bauplatzes ist angefragt und sollte zeitnah vorliegen.
Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über zwei Holz-Grundöfen (EG/DG - Baujahr 1988, Grundofen im EG wurde vor ca. 10 Jahre erneuert). Zusätzlich wird das Haus mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt. Die Holzöfen bieten eine kostengünstige Wohlfühlwärme. Der vorhandene Gasanschluss im Haus und die günstige Dachexposition ermöglicht eine flexible Heizungsmodernisierung. Gerne können wir hier zu regionalen Handwerkern Kontakt herstellen.
Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler im Bad des DG. Das Haus bietet somit flexible Heizlösungen, die sowohl traditionell als auch zukunftsorientiert sind.
Alle FENSTER wurden 1988 durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Die WASSER-/ELEKTROLEITUNGEN wurden ebenfalls 1988 vollständig erneuert.
Im Jahr 1988 wurde eine umfassende SANIERUNG durchgeführt. Dabei wurden neben den Fenstern und Leitungen auch die Innentüren erneuert sowie die Fassade gedämmt (5cm Vollwärmeschutz) und neu verputzt.
Diese charmante Immobilie bietet durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den üppigen Garten und den zusätzlichen Bauplatz ideale Voraussetzungen für Familien, die sich Raum zum Entfalten wünschen, oder Investoren, die das Potenzial des Hauses erkennen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für die Pfalz
