Willkommen in der exquisiten Villenkolonie Babelsberg, einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Luxus auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Wir sind erfreut, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zu präsentieren: den Erwerb einer exklusiven Villa mit potenziellen Baugrundstücken in einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams.
Potsdam-Babelsberg ist bekannt für seine zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit, die die vielfältigen Stile des damaligen Historismus verkörpern.
Dieses Juwel der Architektur, erbaut um das Jahr 1895 und im Jahr 1995 liebevoll saniert und modernisiert, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Die Lage ist idyllisch: Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Griebnitzsee und dem majestätischen Park Babelsberg, die zu erholsamen Spaziergängen und traumhaften Ausblicken einladen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges, ca. 5.309 m² großes parkähnliches Grundstück, dass mit einer liebevollen Pflege und einer Vielzahl von bezaubernden Details wie alten Baumbeständen, einer Eibenhecke, traumhaft schönen Rhododendren und einem Schwimmteich mit Terrasse besticht. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine einzigartige topografische Vielfalt und ein Gefühl von Exklusivität in totaler Privatsphäre. Die Liegenschaft ist von beiden Straßen zugänglich und bietet jeweils Parkflächen.
Die Villa beeindruckt mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 582 m², verteilt über 4 Etagen und einem traumhaften Turmzimmer. Der Grundriss ist äußerst familienfreundlich gestaltet und ermöglicht ein komfortables und harmonisches Wohnen.
Im Inneren erwartet Sie ein Ambiente der Extraklasse. Klassische Altbauelemente wurden erhalten und finden sich neben modernen Ausstattungsmerkmalen wieder. Die hohen Decken, das traumhafte Treppenhaus, Holzfenster, Stein- sowie Parkettböden schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern für wohlige Wärme sorgt. Die Villa verfügt aktuell über eine Ölheizung mit der Option auf Geothermie- oder Luftwärmepumpensysteme.
Der architektonische Charme des Jugendstils spiegelt sich in der Fassade wider. Es heißt, dass die berühmten Architekten Ludwig Mies van der Rohe, Peter Behrens und Walter Gropius die stuckverzierten Zimmer und die Gewölbedecke des Gartengeschosses der Villa aufgrund ihrer Anmut begutachtet haben. Dies unterstreicht den historischen und besonderen Charakter dieser Villa.
Diese einzigartige Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom exklusiven Wohnen auf einem großen privaten Grundstück zu verwirklichen. Aufgrund des herrschenden Bauplanes besteht zudem weiteres Baupotenzial von bis zu drei weiteren Villen auf dem Grundstück.
Das Anwesen befindet sich im Denkmalschutzbereich von Potsdam-Babelsberg
