Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Willkommen in Prezelle, einem bezaubernden Ort im Herzen des Wendlandes. Hier finden Sie Ihre verdiente Ruhe!
Das Fachwerkhaus ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus dem naturbelassenen Wohnen im Wendland zu erleben. Mit weitläufigen Feldern, malerischen Wäldern und sanften Hügeln direkt vor Ihrer Haustür können Sie hier eine harmonische Verbindung zur Natur genießen.
Prezelle bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben im Wendland besonders machen. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Jagen, Wandern, Radfahren oder Reiten. Entdecken Sie die reiche Tier- und Pflanzenwelt in den nahegelegenen Naturschutzgebieten und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Das Wendland ist auch bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein lebendiges Gemeinschaftsleben. In den umliegenden Dörfern finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die Ihnen die Möglichkeit geben, die einzigartige Kultur der Region kennenzulernen und neue Kontakte zu knüpfen.
Darüber hinaus bietet Prezelle eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen im nahe gelegenen Ort Gartow. Knapp 10 km entfernt, finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf, aber auch zur Erholung. Für Ihre Kinder stehen zur Betreuung ein Kindergarten sowie zur Bildung die Grund - & Oberschule zur Verfügung. Die Autobahn 14 ist in ca. 40 min erreicht, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die nächst größeren Städte in der Umgebung ermöglicht.
Das Fachwerkhaus in Prezelle ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Entspannen. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur, lassen Sie sich von der kulturellen Vielfalt des Wendlandes begeistern und genießen Sie den Luxus und den Komfort dieses einzigartigen Zuhauses.
Ausstattung: fast Alleinlage
großes Naturgrundstück in Ortsrandlage (ca. 4.800 m2 Wohngrundstück / ca. 4.571 m2 Nadelwald)
eingezäuntes Grundstück mit zwei Zufahrten
zwei Terrassen (ca. 70 m2 ) sowie weitere Sitzbereiche
Haupthaus: offener Wohn - Essbereich mit Kaminofen sowie drei Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern
hochwertiger Kaminofen mit zwei Sichtfenstern als Raumteiler im Wohn-/Essbereich
zwei luxuriöse Bäder mit Bluetooth Radio und Deckenlautsprecher
Zwischenbau: Technikraum mit LAN-Verteilung, Möglichkeit des Waschens, Außenzugang in den Garten
Nebenhaus: zwei Zimmer im Erdgeschoss, eines mit Ausstattung für das sofortige Betreiben eines Büros oder Homeoffice sowie einem großen Zimmer mit sichbaren Balken im Dachgeschoss mit Außenzugang
Hundezimmer mit auschließlichem Außenzugang im Nebenhaus
Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude mit einer zusätzl. Nutzfläche von ca. 123 m2
vorbereitete Fundamente für die Erstellung eines Terrassendaches oder Wintergartens
Remise mit Platz für 2 PKW ?s, mit Werkstatt und Abstellraum sowie eigene Brunnenbohrung (2. wasserführende Schicht (ca. 14 m tief)
Kleinkläranlage (auch der nicht erstellte Baukörper ist berücksichtigt und vorbereitet)
Glasfaseranschluss möglich (derzeit Internet über Starlink)
zwei Wasserzisternen á 10.000 l Fassungsvermögen mit Sickerschacht als Überlauf
Alarmanlage inkl. Verknüpfung der
Rauchmelder (Videoüberwachung vorbereitet)
Nachrüstung einer PV-Anlage auf der Remise möglich (Leerrohre liegen zum Haus hin)
überwiegend Plissees
maßangefertigte Fliegengitter in Fensterfarbe
LAN-Netzwerkdosen in allen Räumen (Verteilung im HWR)
Objekt: Nutzen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Gelegenheit und erwerben Sie ein neuwertiges und energetisch perfekt aufgestelltes Haus, welches den Charme niedersächsischer Fachwerkstradition vorbildlich verkörpert.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsarten von der ausschließlich familiären Nutzung, wohnlich & geschäftliche Nutzung in Kombination, generationsübergreifendes Wohnen oder als Landsitz für wohlhabende Jäger sowie als Weiterentwicklungsobjekt zur exklusiven Ferienimmobilie.
Der größere Baukörper beherbergt einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Landhausküche sowie ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, zwei Ankleidezimmern sowie einem großzügigen Vollbad. Über dem Dachgeschoss bietet der komplett ausgedielte Spitzboden eine reelle Ausbaureserve.
Die beiden wohnlich nutzbaren Baukörper verbindet der Zwischentrakt. Hier hat die Technik ihren Platz gefunden. Weiterhin kann hier gewaschen und gelagert werden. Im Spitzboden sind weitere Lagermöglichkeiten gegeben. Der Zwischentrakt verfügt über einen Außenzugang in den hinteren Teil des Grundstückes.
Fehlt noch der rechte Gebäudeteil: Dieser war gänzlich auf die Kombination des Hobbys als Jäger sowie dem Nachkommen einer geschäftlichen Tätigkeit ausgerichtet. Als kleine selbstständige Einheit, jedoch ohne eigenes WC oder Bad, perfekt für die Abkopplung des familiären Wohnens. Im Erdgeschoss stehen zwei Räume zur individuellen Nutzung bereit. Der größere der beiden kann direkt als Büro genutzt werden. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und kann wohnlich wie auch geschäftlich genutzt werden. Ein Außenzugang bietet hierbei zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich ist funktionell gepflastert und mit zwei großzügigen Terrassen versehen. Eine Remise bietet Platz für Ihren Pkw sowie in den beiden Räumen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Garten wartet auf die Verwirklichung Ihrer Vorstellung einer traumhaften Idylle.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
