Kurzbeschreibung: Landhaus mit Scheune & evtl. Bauplatz inmitten der Natur
Lage: Das rd. 1 Hektar große Hofgrundstück besticht durch einen herrlichen Baumbestand und viele verschiedenen Pflanzen. Es ist sehr naturbelassen angelegt. Genießen Sie hier die herrliche Natur und die Ruhe. Trotzdem können Sie alle Vorzüge der nahe gelegenen Stadt in wenigen Autominuten erreichen. Das Objekt liegt in der Gemeinde Rastede, welche einst als Sommerresidenz des Herzogtums von Oldenburg diente. Der Residenzort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Der Ortsteil Ipwege / Ipwegermoor kann als typische Streusiedlung mit ländlichen Wohn- und Bauernhäusern charakterisiert werden. Die Nordsee/Jadebusen sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das idyllische Wohnobjekt liegt nur rd. 5 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Im naheliegenden Ort Wahnbek finden Sie zudem alles Wichtige für das tägliche Leben vor, wie auch Haltestellen des Stadtbusses.
Ausstattung: Diese ehemalige Hofstelle wurde ca. 1905 erbaut und in den 60er Jahren einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Zudem erfolgte Anfang der 80er Jahre der Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie 1999 übernommen und in einigen Bereichen Erneuerungen vorgenommen. Einen Überblick aller relevanten Daten können Sie der folgenden Aufstellung entnehmen.
- Ehemalige Hofstelle, Ursprung ca. 1905, Sanierung in den 60er Jahren, Ausbau des Dachgeschosses in den 80er Jahren
- rd. 188 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Ankleide, HWR und Flurbereiche
- Oberwohnung als eigene Wohnung nutzbar
- Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 1988
- Holzfenster im Obergeschoss aus 1980
- Bad Erdgeschoss mit frei stehender Wanne und ebenerdiger Dusche aus 1999
- Bad Obergeschoss aus den 80er Jahren
- Elektrik aus den 60er Jahren
- Kaminofen im Wohnbereich
- sichtbares Klinkermauerwerk
- Küchenhexe in der Wohnküche
- teilweise Holzfußböden (wurden erneuert und gedämmt)
- Gas-Brennwertheizung (Wolf) neu in 2024
- 1 Kellerraum
- Scheunennebengebäude mit Garage, Werkstatt und weiteren Räumlichkeiten
- naturbelassenes 9.596 m² Grundstück mit tollem Baum- und Pflanzenbestand
- aufgrund einer Außenbereichssatzung ist nach Absprache evtl. ein Bauplatz abtrennbar
- ca. 20 Jahre alte Kleinkläranlage
- ansonsten alle Versorgungsleitungen angeschlossen
Aufgrund des Baujahres bedarf es bei dieser Immobilie aber einer Renovierung bzw. Modernisierung, gerade aus energetischer Sicht. Am besten machen Sie sich einfach einmal einen unverbindlichen Eindruck der Immobilie und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin.
Objekt: Sie suchen die Ruhe und Natur und möchten nicht auf die Vorzüge der naheliegenden Stadt Oldenburg verzichten? Dann schauen Sie sich dieses Landhaus, welches sich nur rd. 5 Kilometer von der Oldenburger Stadtgrenze entfernt befindet, einmal genauer an.
Inmitten eines herrlichen Baumbestandes, mit genügend Abstand zu den Nachbarn, finden Sie diese ca. um 1905 erbaute ehemalige Hofstelle in absolut ruhiger Lage von Rastede/Ipwegermoor vor.
Das Wohnhaus verfügt über rd. 188 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC und Flurbereiche aufteilt. Aufgrund eines abgeschlossenen Eingangsbereichs und vorhandenen Küchenanschlüssen kann das Obergeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden.
Neben dem großzügigen Wohnraum punktet diese Immobilie auch mit umfangreichen Nebenflächen. So finden Sie eine große Scheune mit Garagenbereich, Werkstatt und weiteren Räumen für Ihre individuelle Nutzung vor. Der Scheune ist noch ein großer Bereich in offener Art angeschleppt und bietet somit viel Platz zum Unterstellen von Fahrzeugen und Ähnlichem.
Aufgrund einer kürzlich beschlossenen Satzung der Gemeinde kann auf diesem Grundstück evtl. noch ein Bauplatz abgetrennt werden. Sollte die Abtrennung für Sie interessant sein, so helfen wir Ihnen gerne bei der behördlichen Abklärung.
Sonstiges: Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 305,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Diese ehemalige Hofstelle mit Scheunennebengebäude, einem großen Grundstück und evtl. Möglichkeit der Abtrennung eines Bauplatzes können Sie zu einem Preis von 287.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.
Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
