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Projekt für Vollblut-Handwerker !

10.09.2024

23626 Ratekau

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage unweit vom Hemmelsdorfer See, nördlich von Lübeck in direkter Nähe zur Ostsee. Ein weiterer Vorteil ist auch die gute Verkehrsanbindung. Haltestellen (ÖPNV) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindertagesstätten, Grundschulen u. Gemeinschaftsschulen mit gymnasialer Oberstufe stehen im Umkreis von 3 bis 4 km zur Verfügung.

Diese geräumige, renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume, so dass keine Wünsche offen bleiben.

Im Baujahr 1955 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Garage u. darüber liegendem Gartenhaus/Stall konzipiert, ist nach einem Anbau 1961 u. einigen Umbaumaßnahmen ein Wohnhaus mit großzügigen Räumlichkeiten entstanden.

Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5,5 Zimmer auf 2 Etagen. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert. Hier stehen Ihnen weitere 2 Räume zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer. Hier besteht eine offene Verbindung zu einem der angrenzenden Zimmer, so dass ein weitläufiges Wohnzimmer entstanden ist. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss weitere eineinhalb Zimmer sowie eine geräumige Küche, ein Bad und ein Gäste-WC jeweils mit Fenster. Das Tageslichtbad mit Walk-In Dusche wurde ca. 2005 modernisiert. Die Küche ist unmöbliert und hat einen zusätzlichen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume für die individuelle Nutzung. Einer der Räume hat noch eine zusätzliche offene Nische, die sich vielseitig nutzen lässt. Zudem befinden sich im Obergeschoss beidseitig zwischen Dachschräge und Fußboden Abseiten mit einer Tiefe von ca. 1 m.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Die Garage mit einer Grundfläche von ca. 5,00 m x 3,50 m ist mit einem Kipptor ausgestattet. Ein Gartenhaus/Stall über der Garage bietet genügend Platz für Ihre Gartengeräte. Auf der gepflasterten Hoffläche stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Gesamtgrundstücksfläche (ca. 1.191 m²) wurde gem. Teilungserklärung (§ 8 WEG) einer ideellen Teilung 50/100 unterzogen. Gem. WEG gehört zu dem 1993 entstandenen Erweiterungsbau ein Miteigentumsanteil. Die ausschließlich dem Erweiterungsbau zugewiesene Gartenfläche umfasst ca. 359 m² Sondereigentum als sog. Sondernutzungsrecht. Hierzu gehören ein Gartenbereich sowie ein Stellplatz im vorderen Bereich der Einfahrt. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Der Erweiterungsbau (2. Wohneinheit) gehört einem Ehepaar, die diesen bewohnt. Eine gemeinschaftliche Nutzung der Hofeinfahrt besteht gem. WEG.