Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Stadtteil Breitscheid in Ratingen in einer äußerst geschätzten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Innerhalb eines Radius von 1-2 Kilometern finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
Breitscheid ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lintorf und in die Innenstadt von Ratingen. Weitere Haltestellen in Breitscheid bieten Verbindungen in benachbarte Städte wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Essen an. Die Nähe zum Breitscheider Kreuz und den Autobahn A3, A52 und A524 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf ist ein Kaufland in 5 Fahrminuten zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie hier auch eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Reinigung und eine Postannahmestelle.
Ein gut sortierter REWE-Markt und ein ALDI befinden sich nur etwa 10 Fahrminuten weit entfernt.
Bildungseinrichtungen
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Breitscheid ist einen Kilometer entfernt, und weiterführende Schulen wie das Kopernikus-Gymnasium und die Käthe-Kollwitz-Realschule sind ebenfalls gut erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten und Tagesstätten in der Umgebung.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von der Immobilie bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Das Kulturangebot in Ratingen umfasst Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Sie profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Ausstattung: -Aus Gründen der Privatsphäre finden Sie unter den Objektbildern nur Fotos der Wohnung im ersten Obergeschoss.-
Das gepflegte Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Ratingen-Breitscheid bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 559 m² eine wunderbare Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Das Objekt aus dem Baujahr 1971 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine volle Unterkellerung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, insgesamt 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs, jeweils mit Tageslichtfenstern, 2 separate Küchen, eine Terrasse und einen Balkon.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind baugleich und unterscheiden nur in der Größe der Terrasse/Balkon. Aktuell sind beide Wohnungen an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet. Natürlich können die entsprechenden Mietverträge aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden, sodass hier eine großzügige Gesamtfläche für die ganze Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen entstehen kann. Mit Vision und Vorstellungskraft kann das Zweifamilienhaus auch in ein Einfamilienhaus umgebaut werden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen und Modernisierungen zählen:
- Zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden aus 1982
- Voll verklinkerte Fassade aus 1982
- Doppelgeschossiger Anbau aus 1984
- Heizkörper ausgetauscht in 1984
- Das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert in 1990
- Ein neuer Öl-Brennkessel eingebaut in 2023
- Dachrinnen, Fallrohre und Garagentor erneuert in 2023
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, allerdings sind einige Modernisierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren zu empfehlen. Das wiederum bietet den Vorteil, dass das Haus nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.
Die aktuellen Bruttomieteinnahmen aus beiden Wohnungen sowie den beiden Garagen belaufen sich auf 24.048,- EUR/Jahr. So ist das Haus auch für Investoren nicht uninteressant.
Objekt: Selbst einziehen, als Kapitalanlage nutzen, Mehrgenerationen-Wohnen oder alles gleichzeitig? Das ist hier die Frage.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in guter Lage von Ratingen-Breitscheid wartet auf Sie und Ihre Vision! Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei separate Wohnungen verteilen.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen sich eine direkt am Haus befindet und eine zweite auf einem Garagenhof, welcher mit wenigen Schritten erreicht werden kann.
Eine tolle Lage trifft auf ein schönes Haus. Ein Paket zum Wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 13.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zum Bus: 9.15
Provision: 3,57% (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
