Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Perfekte Lage in Regensburg:
Diese erstklassige Wohngegend in Regensburg bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Genießen Sie die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die, wie der Hauptbahnhof, bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach alle Teile der Stadt und der Region zu erreichen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch individuell mit Ihren Fahrzeugen. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung, auch Garage oder Carport sind möglich.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit in dieser ausgezeichneten Lage in Regensburg!
Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung. Es wurde 1936 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und stets von einer Eigentümerfamilie bewohnt und gepflegt.
Es besteht Betriebserlaubnis für zwei sanierte, historische Kachelöfen und für zwei Schwedenöfen. Sie sorgen an rauen, kalten Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stimmung. Durch die im Bauhausstil angeordneten Zimmer und die großen, unverbauten Fenster wirkt das Haus zu jeder Jahreszeit hell und freundlich.
Sämtliche Bodenbeläge bestehen aus originalen Holzdielen beziehungsweise Terrazzo, lediglich die Bäder sind gefliest (mit Fußbodenheizung).
Die gesamte Technik wurde im Jahr 2007 erneuert (Erdgeschoß im Jahr 2011) und ist damit als modern einzustufen. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einem beheizten Kellerbad, inkl. Gästetoilette und Waschküche, sowie einer gemütlichen Werkstatt mit Feuerstelle.
Wohnraum:
Diese Immobilie passt sich Ihren Anforderungen und Wünschen wunderbar an.
Derzeit wird sie wie folgt genutzt:
EG:
2 ZKB-Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche sowie ein separates Büro mit ca. 20 qm.
1.OG (85qm):
3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Gästetoilette und geräumige Diele (insgesamt 85 qm)
DG (78qm):
Über zwei Ebenen: Arbeitszimmer, großes, offenes Wohnzimmer, Wellnessbereich (Sauna kann abgelöst werden), ausgebauter Spitzbogen als Schlaf- bzw. Gästezimmer.
Mit zulässigen Erweiterungen (Anbauten, Terrassen oder Balkone) lässt sich die Wohnfläche noch bedeutend erweitern.
Zu Steuerersparnissen, Bezuschussungen und Finanzierungsvorteilen informieren wir sie gerne und unverbindlich.
Objekt: Diese große Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1936 wurde energetisch hochwertig saniert und befindet sich am östlichen Rand der Regensburger Altstadt. Die geschlossene Anordnung der Nachbargrundstücke und der nach Süden ausgerichtete Garten ermöglichen ein zeitgemäßes, naturnahes Leben.
Freuen sie sich auf ein großartiges Refugium, das Ihnen sowohl Altstadtnähe als auch einen ruhigen Rückzugsort vom täglichen Trubel bietet. Gleichzeitig die perfekte Mobilitätslösung: Zwei PKW-Stellplätze, großer Fahrradunterstand, Bushaltestelle vor der Haustür, Hauptbahnhof fußläufig in 5 bis10 Minuten, Autobahn in 5 Minuten erreichbar.
Der Garten ist ein kleines Paradies, geschützt vor Blicken und Lärm. Umgeben von eingewachsenen Nachbargärten, haben Sie Sonne vom frühen Morgen bis zum Abend und können die Idylle genießen oder nach Herzenslust gärtnern.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2007 einer Verjüngungskur in Form einer Kernsanierung unterzogen. Hierbei wurde der Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das neue Dach wurde ökologisch mit Hanf gedämmt. Sämtliche Fenster wurden, auch im Hinblick auf Schallschutz, erneuert. Das Mauerwerk wurde durch ein Wärmeverbundsystem auf einen modernen Energiestandard gebracht. Als weitere energetische Aufwertung wurde 2022 eine Photovoltaikanlage mit 13 KWh-Leistung und einem 12 KW-Speicher montiert. Wallbox-Installation ist vorbereitet.
Die komplette Wasserinstallation mit Zu- und Ablauf, die gesamte Heizung (inklusive Heizungsleitungen) sowie die Elektrik wurden ebenfalls erneuert und die Kaminzüge nachhaltig saniert. Es besteht also keinerlei Sanierungsstau, das Haus ist energetisch auf Topniveau.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
