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Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Außerdem ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen grau foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen.

Die Haustechnik wurde fortlaufend modernisiert: Die Gastherme wurde 2023 erneuert, die Wohnungseingangstür 2018. Im Wohnzimmer und Bad sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 für gute Energieeffizienz, die übrigen zweifach verglasten Fenster stammen aus 1993. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Tragende Wände aus massivem Mauerwerk + Decken aus Stahlbeton + Satteldach mit Betondachsteinen + verblendete Fassade mit Wärmedämmung von 14 cm + Treppe aus Stahlkonstruktion und Massivholzstufen + Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, größtenteils Rollläden + Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher + Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung + Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG + Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat + Raufasertapeten

Sowohl die Wärmeerzeugung für die Wohnraumbeheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser, erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Aufsatz-Rollladenkästen versehen. Abgerundet wird das Angebot mit einer dezentralen Wohnraum- Lüftungsanlage. Des Weiteren bietet ein Kellerraum die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen und persönliche Gegenstände bequem unterzubringen.

Sowohl die Wärmeerzeugung für die Wohnraumbeheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser, erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Aufsatz- Rollladenkästen versehen. Abgerundet wird das Angebot mit einer dezentralen Wohnraum-Lüftungsanlage. Des Weiteren bietet ein Kellerraum die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen und persönliche Gegenstände bequem unterzubringen.

Sowohl die Wärmeerzeugung für die Wohnraumbeheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser, erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Aufsatz- Rollladenkästen versehen. Abgerundet wird das Angebot mit einer dezentralen Wohnraum-Lüftungsanlage. Des Weiteren bietet ein Kellerraum die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen und persönliche Gegenstände bequem unterzubringen.

Das Dach wurde in den Jahren 2000/2001 vollständig erneuert, ebenso die Dachpappe der Garagen sowie des angrenzenden Abstellraums. Die Leitungen und die Elektrik stammen überwiegend aus ca. 1995, die Kunststofffenster wurden zwischen 1984 und 2000 sukzessive erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, ebenfalls aus dem Jahr 2015.

Das Dach wurde in den Jahren 2000/2001 vollständig erneuert, ebenso die Dachpappe der Garagen sowie des angrenzenden Abstellraums. Die Leitungen und die Elektrik stammen überwiegend aus ca. 1995, die Kunststofffenster wurden zwischen 1984 und 2000 sukzessive erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, ebenfalls aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bebaut. Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster Zeitgemäße Bäder mit überwiegend hellen Objekten mit Badewanne bzw. Dusche.

Ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein offener Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollläden. Ein modernes Dusch- und Wannenbad ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck. Eine private, teilweise überdachte Terrasse mit großer Markise und hoher Hecke bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung Erdgeschoss - Kochen/Essen (ca. 22 m²) - Büro (ca. 10 m²) - Badezimmer - Gäste-WC - Garderobe - Wohnen/Essen (ca. 54 m²) - Diele - Zimmer (ca. 15 m²) - Terrasse Raumaufteilung Dachgeschoss - Kinderzimmer 1 (ca. 16 m²) - Kinderzimmer 2 (ca. 14 m²) - Loggia 1 - Badezimmer (ca. 8 m²) - Flur 1 - Flur 2 - Schlafzimmer (ca. 32 m²) - Loggia 2 Raumaufteilung Kellergeschoss - Kellerraum 1 - Badezimmer - Flur 2 - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum 2 - Flur 1 - Treppenraum - Kellerraum 3 - Kellerraum 4 Ausgesprochen viel Stauraum und weitere unterschiedlich nutzbare Flächen stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Ausstattung - Oberböden: Holzfußboden, Teppichboden, Fliesen - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden, Dachflächenfenster (Kunststoff, teilweise aus BJ 2024) - Alarmanlage - Photovoltaikanlage (Erstinbetriebnahme 10/2022, 4,68 kWp) - komplett überdachte Terrasse (Natursteinplatten) mit Markisen und Outdoorkamin - Anschlüsse für Küche ebenso im Dachgeschoss vorhanden - großer Holzkaminofen - vollunterkellert - teilweise Fensterläden - teilweise Korbmarkisen - hochwertige Intarsien Deckenverkleidung im Wohn-/Essbereich - Garage mit elektrischem Garagentor - reichlich Abstellfläche im Spitzboden Technik Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2004) beheizt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster sowie Holztüren und -zargen. *Sonnenbalkon *Kellerraum HAUSTIERE NICHT ERLAUBT! Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.

Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und die Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper wurde 2018 erneuert - hier ist für effiziente Wärme und Komfort gesorgt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2003) und Rollläden sorgen für Licht und Sicherheit, während der ca. 3 Jahre alte Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und eine helle Atmosphäre bietet. Die Küche ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Doch machen Sie sich bei einer Innenbesichtigung ein eigenes Bild von diesem Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hier einige Ausstattungsmerkmale: -isolierverglaste Kunststofffenster -elektr. Rollläden -Parkett-, Laminat- und Fliesenboden -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Holz-Innentüren -Terrasse mit Überdachung -Gartenhaus -Kelleraußentreppe -Nebengebäude -Gasheizung u.v.m.

* 4 separat vermietete Garagen * Laufende Mietverhältnisse zwischen 1-9 Jahren Renovierungen & Ausstattung: In den letzten 12 Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: * Fast alle Wohnungen (bis auf zwei kleinere Einheiten im Souterrain) mit modernen Bädern * Renoviertes Treppenhaus * Gas-Zentralheizung erneuert im Jahr 2020 * Kellersanierung mit Feuchtigkeitsabdichtung im gleichen Jahr * Isolierverglaste Kunststofffenster in allen Einheiten Wohnungsaufteilung: * Souterrain: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad * EG rechts: ca. 34 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad * EG links: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad * 1.

Die Immobilie wurde an manchen Stellen schon einmal auf einen neueren Stand gebracht. Die gesamten Fenster wurden 1992 durch doppelverglaste Kunststofffenster erneuert, 2023 wurde zudem das komplette Dach neu eingedeckt! Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und muss in jedem Falle erneuert werden, ebenso empfehlen wir die Erneuerung der Heizung, welche aus 1992 stammt.

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