Werkstatt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Regierungsbezirk Oberbayern Werkstatt

Mit seinem separaten Gästehaus der ideale Ort für die ganze Familie, Freunde und Gäste. Die Büroräume über den Garagen eignen sich mit der vorhandenen Werkstatt perfekt für Arbeiten und Wohnen "unter einem Dach", oder auch als Mehr-Genrationen-Haus.

Es gibt also einige Möglichkeiten. Der unverbaubare Garten ist herrlich angelegt. Hier gibt es ein Gartenhaus mit Werkstatt, einen Schwimmteich, einen Gartenteich und einen wunderschönen Blick ins Grüne, Obstbäume und vieles mehr. Zum Haus gehört zudem eine Doppelgarage. Die Viessmann Ölheizung ist relativ neu und kann weiter betrieben werden.

größe" eher eine Eigentumswohnung, es handelt sich aber um ein sep. Haus mit 3 Gargenstellplätzen, die aber auch als Werkstatt nutzbar sind. Das Grundstück hat einen schönen großen Garten der aber nicht umzäunt ist. Das Haus wird in der Küche, dem Bad und dem Flur über eine Strom Fussbodenheizung beheizt, die dank der Thermostate bei Abwesenheit einen Frostschutz liefern.

Ein Großteil des ca. 880 m² Grundstücks steht als Sondereigentum der unteren Wohnung zur Verfügun - in diesem Außenbereich befindet sich unter anderen ein großzügiger Freissitz mit Grillstelle und Kamin, Werkstatt oder eine überdachte Holzlege. Das gesamte Objekt wird durch eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2024 erneuert wurde, beheizt. In beiden Wohnungen ist auch jeweils ein Kachelofen installiert, der als Alternativ-Wämequelle genutzt werden kann.

Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.

Ein großer Flur führt zu einem praktischen Vorratsraum und einem Hobbyraum, der Zugang zu einer kleinen Werkstatt gewährt. Das Ende 2023 renovierte Bad mit barrierefreier Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum vervollständigen den Keller.

Im Keller befinden sich die Öl-Heizung (nicht austauschpflichtig) und der Tankraum, ein großer Partykeller, ein Hobbyraum mit Sauna und Dusche, sowie Werkstatt- und Lagerräume. Die Kellerräume sind großteils gefliest. Der Kachelofen im Esszimmer wird vom Keller aus befeuert. Der gepflegte Garten ist praktisch und ordentlich angelegt, ein Mähroboter erleichtert die Arbeit.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen sowie ein praktischer Geräteschuppen, der sich ideal als Werkstatt eignet. Am besten lassen Sie sich von dieser vielseitig, nutzbaren Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!

Der Keller ist absolut trocken, überwiegend gefliest und äußerst geräumig. Ein Hobbyraum, diverse Vorrats- und Stauräume und eine Werkstatt, das alles ist großzügig dimensioniert und somit perfekt nutzbar. Eine Granderwasseranlage sorgt für höchste Wasserqualität. Der wunderbare Südgarten mit seinem alten Baumbestand lässt das Herz von Hobbygärtnern und -gärtnerinnen gewiss höher schlagen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigenes Backhaus, ein Schwimmteich und ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen. Die Nebengebäude eignen sich zur Unterbringung von Pferden / Tieren. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Umfangreiche Renovierung 1995 - Diele mit Korkboden - Badezimmer (2011 neu) mit Fliesenboden, halbhoch gefliest, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Acryl-Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Anschluss für WM möglich, Fenster - Schlafzimmer mit Korkboden - Kinderzimmer mit Korkboden - Wohnzimmer mit Korkboden, Balkonzugang - Küche mit Korkboden, Küchenanschlüsse vorhanden - Speise mit Korkboden - Balkon mit Fliesenbelag, Holzbelag Speicher: - Großer Speicherspitz über Einschubtreppe begehbar, nicht isoliert Kellergeschoss: - Diele mit Fliesenboden - Werkstatt mit Fliesenboden - Lagerraum mit Fliesenboden, Heizkörper - Hobbyraum mit Fliesenboden - Waschraum mit Fliesenboden, Sockel für Waschmaschine - Heizraum mit Fliesenboden, Heiztechnik - Tankraum mit Estrichbelag, zwei Metalltanks

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Die gefliesten Kellerräume werden aktuell als Waschküche, Werkstatt und Fitnessraum genutzt, lassen sich jedoch nach Belieben umgestalten und individuell anpassen. Das ca. 599 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Die überdachte Terrasse ermöglicht wetterunabhängigen Genuss des Außenbereichs, während der liebevoll angelegte Garten viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Neben einem Außenstellplatz verfügt die Immobilie über eine besonders große Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für eine Werkstatt oder Lagermöglichkeiten. Weitere Staufläche bietet das Satteldach über der Garage. Für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt die 2020 installierte Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage samt Stromspeicher.

Aus dem Vorratsraum gelangt man in den ca. 51 m² großen, nachträglich in Massivbauweise errichteten Anbau mit Garagentor. Dieser kann als Geräte- und Abstellraum oder als Garage und Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine Remise mit ca. 60 qm, in der 3 Fahrzeuge Platz finden. Die Remise eignet sich ferner zum Lagern von Holz und Werkgeräten. Ein altes Wochenendhaus dient zusätzlich als Anzuchthaus für Gemüse, zur Überwinterung von Zitruspflanzen und sonstige Abstellfläche.

Neben dem Heizungsraum, dem Tankraum und einem Vorratsraum stehen drei sehr gepflegte und wohnlich gestaltete Kellerräume zur Verfügung, die ideal für Hobbys, eine Werkstatt oder als Arbeitsräume geeignet sind. Die Ölheizung im Haus ist aus dem Jahr 1995 und der Tankraum befindet sich unter der sehr großzügigen Garage des Hauses. Die Fenster im Haus wurden bis auf wenige Ausnahmen 2007 erneuert und einige Bodenbeläge sowie teilweise die sanitäre Einrichtung sind ebenfalls modernisiert worden.

Mit dem Bus zum gewählten Ausgangspunkt, in ein bereitgestelltes Kanu steigen, nach 2-8 Sunden am Campingplatz wieder raus und in 5 Minuten wieder in der eigenen Hütte - Entschleunigung pur. Unmittelbar/Angrenzend an den Campingplatz gibt´s sogar ein Freibad. Auch ein Fahrradhändler/-Werkstatt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Super-Toller Badesee Kratzmühle mit Terrasse/Lokal ist auch nur 4,0 Kilometer entfernt. In Beilngries gibt´s jede Menge hervorragende Lokale/Biergärten, die auch außerhalb der Camping-Saison sehr empfehlenswert sind.

Es wurde fortlaufend renoviert und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. 2014 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit zwei 6 Meter langen Gauben aufgestockt. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine ca. 100 m² große alte Schreinerei-Werkstatt, die als Gewerbefläche gewidmet ist, jedoch auch als Wohnraum umgenutzt werden könnte. Die Werkstatt ist ebenerdig auf Terrassenhöhe und bietet direkten Zugang zur Zufahrt oder einem neu angelegten Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine zusätzliche Gaube erweitert werden. Der Keller bietet Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Das 1969 massiv erbaute Haus wurde modernisiert (Außendämmung, Schüco-Alufenster mit Fliegengittern, regelmäßige Heizungswartung) und befindet sich in exzellentem Zustand.

Dank Tageslichtfenster und Stromanschluss eignet er sich nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Einbauten für Garderobe und mehr. Haustürsprechanlage. KELLER: GESCHICKT ! XXL-Format, für Hobby, Werkstatt, Stauraum.