Zwei Immobilien mit viel Platz und Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir bieten Ihnen im Auftrag zwei Wohnhäuser in einem optisch, technisch und auch energetisch guten Zustand, auf einem Areal mit 1.273 qm an.
Das Wohnhaus mit Satteldach und der direkt angrenzende Flachdach-Bungalow bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde der Bungalow für berufliche Zwecke im medizinischen Bereich genutzt.
Hier können Sie einen Traum von Beruf und Privat harmonisch und unkompliziert miteinander vereinen.
Wohnen und Gewerbe wie z. B. Physio- Praxis, Anwaltskanzlei oder Versicherungsagentur etc. wären denkbar und mit der aktuell bestehenden Infrastruktur sofort umsetzbar.
Bei dem Bungalow ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos umsetzbar.
Derzeit werden beide Häuser von einer modernen Gas-Brennwertherme aus dem Baujahr 2019 versorgt.
Weitere Informationen zu den Immobilien:
Äußere Merkmale.
Die lasierte Tonziegeleindeckung aus dem Jahr 2019 in Schwarz verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Im gleichen Zuge wurde das gesamte Dach mit einer mineralischen Dämmung zeitgemäß energetisch weit in die Zukunft ausgerichtet.
Die Dachüberstände im Traufbereich wurden mit Naturschiefer nachhaltig und pflegeleicht verkleidet.
Die Dachüberstände sind dem gesamten Farbkonzept des Hauses angepasst.
Aufteilung der Gebäude
Wohnhaus
- Keller 98.21 m²
- Erdgeschoss 98,21 m²
- Dachgeschoss 66,20 m²
Bungalow
- Keller 98,69 m²
- Erdgeschoss 98,69 m²
Raumaufteilung
Das Haus verfügt im EG über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad, einen HWR, einen gefliesten Eingangsbereich und einen großzügigen Dielenbereich. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Bidet, sowie ein Bad mit Wanne u. WC.
Ein besonderes Highlight bildet im Obergeschoss das Studiozimmer, das sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Der daran angeschlossene überdachte Balkon verfügt über einen modernen Dielenbelag. .
Die imposante Fensterfront bietet nicht nur viel Licht, sondern auch ein ganz besonderes Flair.
Im Zuge der Dachsanierung 2019 wurden auch die Decken im Obergeschoss mineralisch nach den aktuellen Richtlinien gedämmt.
Bäder
Im EG ist ein Gäste-WC, sowie ein davon getrenntes Duschbad installiert.
Im OG steht ein komfortables Duschbad mit getrennter WC-Anlage zur Verfügung.
Sämtliche sanitären Anlagen sind mit zeitgemäßen Fliesen, Badobjekten, sowie Armaturen
ausgestattet worden.
Küche
Die großzügige und neuwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten gehört zum Kaufumfang.
Fenster
Die Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung sorgen für eine ansprechende Optik.
Wohn- und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich auf der Südseite des Hauses ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Mit der
Ganzglastür werden die Bereiche voneinander getrennt.
Ein Kaminofen aus Naturstein mit einer Leistung von ca. 7 KW sorgt nicht nur für romantische Abende, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre und wirkt sich zudem auch noch energiesparend aus.
Die direkt angeschlossene Terrasse fügt sich gerade in den Sommermonaten für gemütliche Abende
inmitten der gepflegten Gartenanlage malerisch ein.
Garage und Außenbereich
Die Garage verfügt über elektrisch betriebenes Sektionaltor mit direktem Zugang zum Garten. Auch das Dach wurde in 2024 komplett saniert.
Die ca. 30 m² große Südterrasse schmückt sich mit der umliegenden, liebevoll gepflegten Gartenanlage und wird von der Teichanlage mit dem glasklar sprudelnden Wasser sowie dem Koi-Besatz als Mittelpunkt der Grünlagen genutzt.
Die Rasenflächen sind mit Natursteinen eingefasst, um einen gepflegten Abschluss zu den Pflanzbeeten dauerhaft zu ermöglichen.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit dem direkt angrenzenden Flachdachbungalow, mit guter Ausstattung, lässt Ihnen und Ihrer Kreativität alle Möglichkeiten offen.
Hier können Sie Alltag u. Beruf schnell hinter sich lassen.
