Diese großzügige Immobilie, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlichem Nutzen. Die Immobilie präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Einnahmen.
Die Immobilie im Überblick
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert, wodurch die Immobilie sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind funktional aufgeteilt und verfügen über gute Ausstattungen, die sowohl bei Mietern als auch bei Nutzern eine hohe Nachfrage garantieren.
Wohneinheiten:
3 gut geschnittene Wohnungen, die durch helle Räume und praktische Grundrisse überzeugen.
Die Wohnflächen bieten großzügigen Platz und angenehmes Wohnen für Singles, Paare oder Familien. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, das DG im Seitenbau noch zur Wohnung hinzuzufügen. Es fehlt nur ein Zugang zum DG, der durch eine Treppe gewährleistet werden kann. Im DG befinden sich zwei weitere Räume und ein Bad.
Gewerbeeinheit:
Eine flexible Gewerbefläche, die aktuell vermietet ist und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Einnahmen und Renditepotenzial
Aktuell erwirtschaftet das Anwesen eine Jahreskaltmiete von 45.000 €.
Die Mieteinnahmen bieten noch erhebliches Steigerungspotenzial, insbesondere durch Anpassungen an die Marktmiete. Dies macht die Immobilie zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage.
Highlights der Immobilie
Kernsanierung im Jahr 2003: Umfassende Modernisierungen und Renovierungen, die den heutigen Standards entsprechen.
Funktionale Raumaufteilung: Optimal nutzbare Wohn- und Gewerbeflächen.
Stabile Mieterstruktur: Langfristige Mietverhältnisse und gute Auslastung.
Erweiterungspotenzial: Möglichkeiten zur Mieterhöhung oder Optimierung der Flächennutzung.
Fazit
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in einem Objekt zu kombinieren. Die solide Bauqualität, die attraktiven Mieteinnahmen und das vorhandene Steigerungspotenzial machen die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Chance, ein rentables und zukunftssicheres Objekt zu erwerben.
