Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und die vielen bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf
5 Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über eine funktionale Küche, ein großzügiges Bad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Abstellfläche oder Raum für Hobbys finden Sie auf dem großzügigen Dachboden, da ein Keller nicht vorhanden ist. Ein Balkon mit Blick in den Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Hier gilt: Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung und energetischen Verbesserungen, sondern bietet auch eine Vielzahl an praktischen Extras, die den Alltag noch komfortabler gestalten. Alle Zimmer sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet, die nicht nur für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen, sondern auch ein stilvolles Design-Element darstellen. Darüber hinaus sind die Fenster und die Terrassentür mit Rollläden versehen (teilweise elektrisch), was zusätzlichen Schutz vor Wetter und Einbruch bietet. Für sonnige Tage bieten gleich zwei Sonnenmarkisen auf der Terrasse einen angenehmen Schattenplatz, um die warmen Tage im Freien noch besser genießen zu können. Hier lassen sich entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen, während Sie vor Sonne und Hitze geschützt sind. Besonders praktisch sind die zwei Hauswirtschaftsräume, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien zu verstauen, ohne zusätzlichen Platz im Wohnbereich zu beanspruchen. Ein weiterer Raumvorteil ist der kleine Heizungsraum, der zudem Platz für eine Waschmaschine bietet. Dadurch wird ein separater Waschraum geschaffen, ohne den Wohnbereich zu belasten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Innentüren und fast alle Heizkörper erneuert. Besonders energetisch wurde viel modernisiert: Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die in den letzten drei Jahren größtenteils erneuert wurden. Das Dach sowie die Dämmung wurden ca. 1998 modernisiert, und die Wohnräume haben in den vergangenen sechs Jahren eine zusätzliche Innenwanddämmung erhalten, was die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Abnahmestelle ca. aus dem Jahr 2022 stammt. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen, der das Ambiente in den kälteren Monaten noch gemütlicher machen könnte. Die Außenanlage des Hauses ist ebenso gepflegt wie das Innere. Die Terrasse ist überdacht, was sie zu einem perfekten Rückzugsort bei jedem Wetter macht. Ein gepflegter Rollrasen und ein Gartenhäuschen runden das Bild des pflegeleichten Gartens ab. Als weiteres Highlight wird auf der Terrassenüberdachung ein Balkonkraftwerk installiert, das für umweltfreundliche Energie sorgt. Für Ihr Auto stehen ausreichend Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
-Terrassenüberdachung, Rollrasen und Gartenhäuschen
-Balkon, Balkonkraftwerk in Installation
-kein Keller, aber Dachboden als Abstellfläche oder Hobbyraum
-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
-elektrische Leitungen teilweise 2-adrig
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