Objektbeschreibung: Geräumiges, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit Garten und Einliegerwohnung im OG.
Lagebeschreibung: Der Standort am Fuß des Georgenberges ist ruhig und ideal zum Joggen, Rad fahren oder Spazieren gehen geeignet. Dieser Straßenabschnitt gehört zur gehobenen Wohnlage (Zone 4) und liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
In ca. 450 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle in der Steinenbergstraße / Ecke Schlegelstraße. Der Hauptbahnhof Reutlingen ist in acht Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Hochschule Reutlingen in neun Minuten. Eine Schule, mehrere Kitas, ein Discounter (530 m) und das Kreiskrankenhaus am Sternenberg (840 m) sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie gut an die Bundesstraße 27 nach Stuttgart oder die B 28 nach Tübingen angebunden.
Raumaufteilung: Das einzelstehende Haus besticht durch seine schöne und ruhige Lage im südlichen Teil von Reutlingen unterhalb des Georgenberges. Das Haus besitzt drei Geschosse mit Garage, zwei Stellplätzen und einem großen, terrassenartig angelegtem Garten.
Die Verteilung der Zimmer ist folgende:
Untergeschoss:
- Zimmer 1: 14,36 qm
- Zimmer 2: 11,03 qm
- Waschküche: 7,82 qm
- Vorratsraum 1: 5,61 qm
- Vorratsraum 2: 16,97 qm
- ehem. Tankraum: 2,86 qm
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: 24,76 qm
- Zimmer 1: 16,10 qm
- Zimmer 2: 11,25 qm
- Küche: 8,43 qm
- Bad: 6,12 qm
- kleines WC
Obergeschoss:
- Wohnzimmer: 20,20 qm
- Zimmer 1: 12,75 qm
- Zimmer 2: 12,30 qm
- Küche: 4,70 qm
- Bad / WC: 4,70 qm
Die Gesamtwohnfläche gem. Wohnflächenverordnung beträgt ca. 163 qm plus ca. 41 qm Nutzfläche.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Ausstattung: Das im Jahr 1955 gebaute Haus ist in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über drei Geschosse. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 163 qm und ist aufgeteilt in zwei separate Wohnbereiche im EG und OG: Insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer, drei WCs und zwei Küchen. Die Wohnzimmer sind mit Laminat verlegt, im Badezimmer und den WCs und den Fluren sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer des EG befindet sich ein Kachelofen. Der Keller hat mehrere Räume, die für ein Büro oder eine kleine Gästewohnung genutzt werden können. Das Gebäude wird mit einer gasbetriebenen Luftheizung beheizt. Der Garten ist terrassenartig angelegt, kaum einsehbar und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Es sind mehrere Terrassen vorhanden. Zum Garten gehört außerdem ein kleiner Geräteschuppen.
Die Fenster besitzen teils Rolläden und teils Fensterläden zur Verdunkelung.
An der Straße befindet sich eine Garage. Zwei Stellplätze befinden sich entlang der Straße. Diese sind im Mietpreis enthalten. Die Pflege und Instandhaltung des Gartens einschließlich der Außentreppen und sonstiger Verkehrsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 437 qm obliegt den Mietern.
Fernsehempfang ist möglich über eine Satellitenschüssel.
Das Dach ist gedämmt, die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Wärmeschutzfenstern.
Die an den Vermieter zu zahlenden Betriebskosten liegen bei ca. 80 EUR monatlich. Darin nicht enthalten sind die Kosten für Heizung, Strom und Müllentsorgung, die direkt vom Mieter an die Ver- und Entsorger zu zahlen sind.
Die Wohnung im Obergeschoss kann bei Bedarf von Ihnen als Einliegerwohnung nach Absprache mit dem Vermieter untervermietet werden, ist aber auch ideal für größere Kinder oder die Eltern. Die beiden Räume im Untergeschoss können als Büro genutzt und ggf. ebenfalls untervermietet werden.
Sonstiges: Das Haus wird als Ganzes vermietet. Die beiden gut erhaltenen Küchen können gegen Ablöse vom Vormieter erworben werden.
Welcher Mieter oder Mieterin passt zu diesem Haus? Um diese Frage zu beantworten, bitten wir um ein aussagekräftiges Informationsschreiben mit Angabe Ihrer Lebenssituation, Namen und Anzahl der einziehenden Personen, Gehaltsnachweisen, Schufa-Erklärung und ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
