Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Dreifamilienhaus als Neubau von 2020 mit dreimal ca. 104qm Wohnfläche. Fertigstellung des Objektes war Ende 2020. Das Objekt wurde über den Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt , sodass die Isolierwerte auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein werden.
In jeder Wohnung ist eine hochwertige Küche verbaut, diese verbleiben im Objekt.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten ist relativ identisch, das hintere Reihenendhaus wurde zur Selbstnutzung von der Einrichtung her hochwertiger ausgeführt.
Jede Einheit wird von einer modernen Brennwertheizungsanlage von Vissmann beheizt, im gesamten Haus ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches fallen monatlich Kosten für Energie sehr gering aus. Der Energieausweiß ist in Arbeit.
Das Dach selber ist perfekt isoliert und mit edlen engobierten Tondachziegeln eingedeckt.
Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Im Obergeschoß ist ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Toilette installiert, im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC und in der hinteren Einheit ein Gäste-Bad.
Im Bad des OG und im WC des EG wurden geschmackvolle und sehr hochwertige Fliesen verlegt. In den übrigen Bereichen ist ein Vinylboden verlegt worden. Im Haus wurden hochwertige weisse Wohnraumtüren eingebaut, in der hinteren Wohneinheit zusätzlich mit Lichtausschnitten.
Im Außenbereich findet sich hinter jeder Wohneinheit eine gepflasterte Terrasse die durch das große Glaselement des Wohnzimmers zu erreichen ist, für die hintere Einheit ist diese auch übderdacht. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die Auffahrt mit sechs Stellplätzen, ein Weg entlang des Hauses führt dann nach hinten und in ein 13x13m großes Carport mit drei separaten Geräteräumen. Jede Haushälfte verfügt über einen dieser Abstellräume die am Carport installiert sind.
Das Objekt wird in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus ist isolierter Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster werden mit 3-fach Isolierglas versehen. Das Aussenmauerwerk wird aus Kalksandsteinen, 032er Isolierung und mediteranem Klinker erstellt. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt.
Die vorderen Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die hintere Haushälfte ist Eigentümergenutzt. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.200 Euro, 1.100 Euro für Wohnung A, 1.100 Euro für Wohnung B und kalkulatorisch auch 1.100 Euro für Wohnung C. Der Mietpreis bei Wohnung A ist noch nicht angehoben worden, daher befindet sich dieser noch auf diesem Niveau.
