Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und enormes Potenzial.
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befindet sich ein Wohngebiet, in dem dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 639 m² großen Grundstück liegt.
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1936 erbaut und vermutlich 1967 zuletzt umfangreich saniert. Nun ist sie in die Jahre gekommen und benötigt ein paar Handgriffe sowie etwas Zuneigung. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie die Möglichkeit, frischen Wind hereinzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von knapp 170 m², die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilt.
Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 79 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Schlafräumen sowie einen Flur, über den ein Gäste-WC, die Küche und das benachbarte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreicht werden können. Ebenso bietet der Flur Zugang zur Terrasse mit Blick in den ruhig nach hinten gelegenen Garten.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite, aktuell unbewohnte Einheit. Diese umfasst ca. 91 m² und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung.
Beim Betreten des Obergeschosses gelangen Sie in den Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Links befindet sich ein Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, gegenüber liegt die Küche, und weiter den Flur entlang befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die angrenzende Küche wäre ein Durchbruch und somit eine offene Grundrissgestaltung denkbar.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eine Besonderheit ist der Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Eine Umlegung der Tür ins Wohnzimmer ist mit einigen Handgriffen möglich.
Zudem befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und ein WC.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch den Heizungsraum sowie einen Wäschekeller. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jedoch über einen Boiler.
Hinter dem Haus liegt der großzügige Garten, der trotz der Zentrumsnähe einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Eine Besonderheit dieses Angebots: Beim Verkauf wird ein unentgeltliches Wohnrecht für den derzeitigen Bewohner der Erdgeschosswohnung eingetragen. Die Nebenkosten werden jedoch von ihm selbst übernommen.
Dieses Zweifamilienhaus spricht sowohl Investoren als auch Eigennutzer an, die das Ober- und Dachgeschoss selbst nutzen möchten. Es ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Kreativität mit handwerklichem Geschick umzusetzen.
Möchten Sie mehr über dieses spannende Angebot erfahren? Dann kontaktieren Sie uns.
