Parkplatz - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Parkplatz

Reihenmittelhaus mit der Nummer 3, verteilt auf 3 Etagen, ohne Keller, mit einem flach geneigten Dach, einer Wohnfläche von 171,6 Quadratmetern, einer Terrasse und 2 gepflasterten Parkplätzen zwischen der Straße und dem Vorgarten. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer; im Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer; im Dachgeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Zimmer.

Neben dem Haus befindet sich eine kleine Wiese, der Hof hinter dem Haus bietet noch zusätzliche Parkplätze. Ein solides Haus zum guten Preis! Sie finden, das klingt gut? Wir sind gerne für Sie da! Sie benötigen eine passende Finanzierung? Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 220m² ausreichend Platz für eine große Familie. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und einen Parkplatz, sowie einen Keller, zwei Terrassen und zwei Balkone. Die Grundstücksfläche beträgt 892m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der zur Südseite ausgerichtet liegt. Der Balkon ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Nach Bedarf kann ein Parkplatz vor dem Haus für 30 € mtl. gemietet werden. Rauchen in der Wohnung ist untersagt. Den virtuellen Durchgang erleben Sie bei: https://www.youtube.com/watch?v=_yUy8lKGvF4&ab_channel=ImmobilienIgorBritschuk

Das Hauptgebäude hat eine Grundfläche von ca.18,5 x 11m und beinhaltet die Gastronomiefläche im EG (mit eigenem Eingang), eine Betreiberwohnung und 8 zur Vermietung genutzte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie mehrere derzeit wirtschaftlich genutzte Räume, die auch anderen Zwecken dienen könnten, seitlich Auf dem rückseitigen Gelände des Anwesens befinden sich umfangreiche Nebengebäude, ein Grillplatz sowie eine 62m² große überdachte und rundum geschlossene Terrasse. Ein ca.60m² große Garage rundet das Angebot an Nutzflächen ab. Der ca. 1000m² große Parkplatz vor dem Haus wurde in den 90er Jahren komplett gepflastert. Nach den baurechtlichen Vorschriften ist hier eine weitere Bebauung zulässig. Eine ausführliche Wohn- und Nutzflächenberechnung finden Sie im Anhang zu diesem Exposé.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen, ohne dass Sie dafür den restlichen Wohnbereich nutzen müssen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete (inkl. Parkplatz) von 730 €, sodass diese auch für Anleger interessant macht.

In den Jahren 2021-2024 wurde es weiter renoviert/modernisiert: neuer Kaminofen (7 kW), neue Kunststofffenster und Haustür mit Isolierverglasung, neue Entwässerung rund um das Haus mit neuer Außentreppe und Bau einer neuen Terrasse und eines Parkplatzes, Einbau einer modernen Wärmepumpe für die Heizung, usw... Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², das Grundstück ist 658 m² groß. Sehr gut geeignet für die Nutzung als Wochenendhaus/Ferienhaus in Kombination mit Ferienhausvermietung.

(Alleiniger Anbieter ist Quix / inexio) Satellitenempfang - EG - 105 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerraum, 2 Parkplätze (Rollstuhlgerecht)

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden den Grundriss ab. In der Tiefgarage stehe Ihnen zwei Parkplätze im Doppelparker zur Verfügung, ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Zusätzliche Features: - Eine geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze - Kellerfläche für Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar - Zwei Balkone bieten frische Luft und entspannende Ausblick - Eine Garage hinter dem Haus bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug - Zusätzlich zwei Parkplätze vor dem Haus, praktisch für Besucher oder Zweitwagen.

Das Haus hat doppelverglaste Holzfenster, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 und das Dach wurde 1997 erneuert und mit echten Schieferplatten gedeckt. Raumaufteilung Kellergeschoss: Parkplatz, große Garage und 2 Abstellräume Erdgeschoss: Balkon, zentrale Halle, Wohnung 1 (30m²) mit Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Obergeschoss: Wohnung 2 (80m²) mit Treppenhaus, Diele, Wohn-Esszimmer mit großem Balkon, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Technikraum, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Diele und 3 Schlafzimmer.

Kylltalstraße 3 – 163 m² Einbauküche: -Moderne Küche mit Speisekammer und Essbereich Wohnzimmer: -Gemütliches Wohnzimmer Schlafzimmer: -5 Schlafzimmer (vereinzelte Zimmer mit Zugang zur Terasse) Bäder: -Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne -2 Gäste-WCs Außenbereich: -großzügige Terrasse Haus 2: Kylltalstraße 5 – 220 m² (aktuell vermietet) Einbauküche: -moderne Küche mit angrenzender Speisekammer Bäder: -Gästebad mit Dusche -Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne Wohn-/Essbereich: -Offenes Esszimmer mit Kachelofen -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ebenfalls mit Kachelofen ausgestattet Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer, (vereinzelt mit Zugang zum Balkon) Parkmöglichkeiten: -2 Parkplätze -2 Garagen mit automatischen Toröffnern

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in der großen Garage, direkt im Haus vorhanden. Unweit des Hauses gibt es genügend freie Parkplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie ebenfalls ideal für Anleger macht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung.

Das Gebäude mit 2 Doppelhaushälften, die jeweils aus 3 Wohnungen bestehen, befindet sich auf einem großzügigen, rund 710 Quadratmeter großen Grundstück. Hier ist Platz für alles, was das Herz begehrt: ein eigener Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, vielleicht ein kleiner Garten, in dem Kinder spielen oder Blumen blühen können – ein Ort, an dem das Leben in all seinen Facetten seinen Raum finden kann.

Reihenmittelhaus mit der Nummer 3, verteilt auf 3 Etagen, ohne Keller, mit einem flach geneigten Dach, einer Wohnfläche von 171,6 Quadratmetern, einer Terrasse und 2 gepflasterten Parkplätzen zwischen der Straße und dem Vorgarten. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer; im Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer; im Dachgeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Zimmer.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten ergeben sich im separaten Abstellraum, sowie weiteren Abstellflächen neben der Terrasse und auf dem kleinen Kofferboden des Hauses. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt, denn es stehen drei freie PKW Parkplätze zur Verfügung. Für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen ein moderner Pelletofen von 2015, in jedem der Schlafzimmer und dem Badezimmer wurden 2021 moderne und programmierbare Elektro Einzelradiatoren installiert, zusätzlich gäbe es noch zwei Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr.

Die Loggia (eingerückter und überdachter Balkon) lädt zum Verweilen und Entspannen bei einem guten Glas Moselwein ein. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze, Fahrräder finden ihren Platz im Nachbargebäude. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten gerne einen Besichtigungstermin vor Ort an.

1 Schlafzimmer - Weiße Echtholztreppe - Fußbodenheizung - separate Gas-Brennwertheizung - 1 Stellplatz direkt vor der Wohnung - öffentliche Parkplätze im Umkreis von 50 Metern Aufgrund der offenen Raumgestaltung ist die Wohnung ideal für eine, maximal zwei Personen geeignet. Weitere Bilder können wir Ihnen bei ernst gemeintem Interesse gerne per Email zukommen lassen.

Dieses Gartenstück bietet eine ideale Gelegenheit zur individuellen Nutzung, sei es als Freizeit- oder Erholungsfläche, oder für Gartenaktivitäten. Zwei private Parkplätze runden das komfortable Angebot ab. Hier genießen Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.

*Raumaufteilung* - 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer - 2 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - 1 weiteres großes Bad - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - kleiner Abstellraum - großer Garten mit Besonderheiten - Fitnessstudio - Diele AUSSTATTUNG & HIGHLIGTS *Exklusives Fitnessstudio* - Separater Raum (21,76 m²) mit professioneller Ausstattung im Wert von 40.000 € - kein einfaches Home Gym – ideal für Fitnessliebhaber - Miete wird gesondert berechnet *Außenbereich* Über 100 m² Grünfläche und großzügige Bangkirai-Terrasse: - Natursteinverkleidung, Bangkirai-Elemente und Glasbrüstung - Multifunktions-Pergola-Markise für Sichtschutz und Komfort Außen-Spa im Wert von 100.000 €: - Jacuzzi J-335 für 4-5 Personen - Außensauna mit 9 kW Elektro-Ofen - Außendusche - Miete wird gesondert berechnet *Bauweise & Technik* - Hanglage mit Panoramablick über Trier und privatem, sichtgeschütztem Garten - Große Holz-Alu-Fenster von Zöllner - moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten - Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE) - Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug - Elektrische Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in allen anderen Räumen - Busch Jäger Free Smart Home System: - Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Videosprachanlage und mehr per App - Praktisch für Paketannahmen und Hausüberwachung *Beleuchtung & Klima* - LED-RGB-Passivbeleuchtung im Treppenhaus und Wohnzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bosch-Klimaanlage im Wohnzimmer *Materialien* - Hochwertiges Ben & Jones Parkett - Großformatige Villeroy & Boch Fliesen - Luxuriöser Granitboden im Treppenhaus *Parkmöglichkeiten* - 1 Garagenstellplatz - 1 Außenstellplatz vor der Garage - Zusätzlicher Platz für Motorrad und 6-10 Fahrräder/E-Scooter - Viele öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt *sonstige Besonderheiten* - Erstbezug nach hochwertiger Eigentümernutzung (nur 1 Jahr) - Intelligente Raumaufteilung mit viel Tageslicht und luxuriöser Ausstattung - Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Design, Komfort und Funktionalität schätzen