Praxis - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Praxis

Interessantes Wohn-und Geschäftshaus für Kapitalanleger! Besonders geeignet für Büro/Praxis, Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater, Tanzschule, Musikschule, Arzt, Physio`, um nur einige zu nennen. Auch eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten ist denkbar, da das Haus ebenfalls über mehrere Eingangsmöglichkeiten und über ca. 100m² Abstellplatz im Kellerbereich verfügt.

Darüber hinaus birgt dieses Objekt ein immenses Potenzial für anspruchsvolle Investoren: es kann als drei separate Mietwohnungen vermietet werden, um damit von der stetigen Nachfrage in dieser begehrten Lage zu profitieren. Auch bietet das Objekt die Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung, sei es als stilvolle Praxis, repräsentative Kanzlei oder der Vermietung von Ferienwohnungen Wohnen auf Zeit wäre ebenfalls eine Option. Die Lage dieses Objektes ist schlichtweg exzellent. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 300 Metern entfernt liegt das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten.

Neben dem gewerblichen Wohnen eignet sich das Objekt auch für klassische Gewerbenutzung, z. B. als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort. Die großzügige Glasfront sorgt für helle, einladende Räume, während Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde 1970 erbaut, wird mit Fernwärme beheizt und steht unter Erbpacht.

Es stehen ihnen etliche Schlafzimmer sowie weitläufige Wohnbereiche zur Verfügung - ideal für große Familien, kreative Köpfe oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die früher als Praxis genutzt wurden. Neben einem einladenden Eingangsbereich gibt es hier drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Ob Sie diese Räume weiterhin als Praxis oder Büro nutzen oder in eine moderne Wohnlandschaft verwandeln - die Möglichkeiten sind vielseitig.

Nutzungsmöglichkeiten im Überblick Gastronomiebetrieb: sofort weiterführbar mit vorhandenem Raumangebot Mehrfamilienhaus: Potenzial für 2–3 Wohneinheiten, separate Eingänge möglich Ferienwohnungen: touristisch gefragte Lage mit Entwicklungschancen Wohnen & Arbeiten: z.?B. Praxis, Atelier, Büro oder Handwerksbetrieb im EG Ausstattung & Besonderheiten Gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung Pelletsheizung (2015) & Solarthermie PV-Anlage (3 kW) auf dem Carport Großes Grundstück (teilweise eingezäunt), ideal für Gäste, Garten oder Freizeit Garage mit WC, mehrere Stellplätze Ausbaupotenzial im Dachgeschoss & Nebengebäude Schieferdach in sehr gutem Zustand Fazit Ein Anwesen mit echtem Potenzial – sei es als Investitionsobjekt, Familienprojekt oder Gewerbestandort.

56761 Ulmen (Stadt) - Wohn-/Geschäftshaus - 1 Geschäftsraum/Praxis + 3 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1935 - Wohn-/Geschäftsfläche ca. 319 m² - Ölzentralheizung (Bj. 1996 viessmann) - Grundstück 205 m² (203 m² + 1 m² + 1 m²) - Endenergiebedarf 279,6 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 18.09.2023, 91,9 kg CO2e/(m² a) Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus und mehr....

Die Auffahrt auf die A63 nach Mainz und Alzey ist nur 7 Km entfernt. Es handelt sich hier nur um eine Praxis als Eigentumsanteil, es betrifft nicht das ganze Haus.

Sie bietet eine ruhige Atmosphäre, klare Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Studio. Das Ensemble ist sehr gepflegt und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Die erzielbaren Einnahmen betragen rund 70.000€ pro Jahr. Ein Objekt, das Stil, Solidität und Entwicklungspotenzial verbindet - selten, besonders und nachhaltig attraktiv.

& Bodenbeläge usw). Im Jahr 2009 erfolgte die nächste Nutzungsänderung für die chirurgische Praxis im 1. Obergeschoss. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 72.279,48€ und kann weiter optimiert werden. Das Objekt beinhaltet zur Zeit 7 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie eine Hausmeistereinheit (ohne Mieteinnahme).

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Praxis. Das Mehrfamilienhaus: Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Sie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Durch die Modernisierungen ist der Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ausgestattet mit einer kleinen Teeküche und einem eigenen WC, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung – etwa als Büro, Atelier oder Praxis. Ebenso lässt sich die Einheit als Wohnraum umfunktionieren. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe. Über eine separate Tür im Eingangsbereich ist zudem die beheizte Doppelgarage direkt zugänglich.

Dort kann man ungestört den Sommer genießen. Durch einen separaten Zugang ist der Keller auch als Büro oder Praxis nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das große Kinderzimmer und das Studio. Vom Studio hat man eine herrliche Aussicht über die Landschaft. Zudem verfügt das Geschoss über zwei Balkone, den Rundbalkon erreicht man vom Flur aus und der andere Balkon ist sowohl vom Studio als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Die Kombination aus edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen verleiht der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, da ein Bereich ehemals als Praxis genutzt wurde. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Personen, die eine abgetrennte Bürofläche oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitslösung suchen.

Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 947 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie setzt sich derzeit aus einer großzügigen Praxis sowie einer Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss zusammen. Zudem ist das Anwesen vollständig unterkellert. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familien oder Generationen unter einem Dach wohnen können, oder als Wohn- und Geschäftshaus, das eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Wohnflächen in den oberen Etagen kombiniert - die vielseitige Nutzung dieser Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage im Außenbereich von Hütschenhausen-Katzenbach - Vorhabenbezogener Bebauungsplan liegt vor (Pferdepension) - Private Pferdehaltung ohne landwirtschaftlichen Status möglich - 5,5 Hektar Grundstück für Tierhaltung und Lebensmittelanbau - Anbau nach permakulturellen Prinzipien - Offenstall mit befestigtem Paddock - Heulager & Mistplatte vorhanden - Stübchen/Sattelkammer - Zusätzliche Lagerfläche in der Scheune - Dach des Stalls und Heulagers erneuert - Kameraüberwachung - Reitplatz & Roundpen mit ASground® Belag - Matsch- & Sommerkoppel - Grünfläche zur Heugewinnung nutzbar - Energieeffizientes Blockhaus mit integrierter Praxis - Wohnen auch ohne Gewerbebetrieb möglich - Brunnenbau möglich (Autarkie) - Regenwasserrückhaltung als Pferdetränke gestaltbar - Angebot für Dachverpachtung an PV-Anlagenbetreiber vorhanden - Gebäude befindet sich zwischen zwei Biotopvernetzungszonen

Tolles, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Praxisräumen und großem Garten Im Überblick: - großzügige Wohnung + Praxisräume im EG - ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus - sonniger, geschützter und kaum einsehbarer Garten mit Terrasse - schöner, großer, teilüberdachter Balkon im Obergeschoss - sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand - super zentrale, dennoch sehr ruhige und ansprechende Wohnlage Wohnfläche: ca. 293 m² (inkl. ca. 103 m² Praxisfläche im EG) Grundstück: ca. 1.000 m² EG-Praxis: großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse, Wartezimmer, Küche, WC, Rezeption, 2 Behandlungsräume und 2 Labore/Büros EG-Privaträume: weiteres Büro, Hausflur und Gäste-WC Obergeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, 2 Schlafzimmer und Tageslicht Bad mit Dusche Kellergeschoss: Sauna und kleines Badezimmer mit Dusche, 3 Kellerräume und Heizungsraum außerdem: Raum für Gartenmöbel- und Geräte mit angrenzendem überdachten, fest eingebauten Grillplatz neben der Garage Baujahr: ca. 1966 / umfangreiche Gebäudeerweiterung und OG Umbau ca. 2013 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlos geflieste Bäder, 2 Klimageräte und Einbauküche Fenster: teilweise dreifachverglaste Aluminium-Fenster aus ca. 2019 Heizung: Öl-zentralheizung aus ca. 2000 Energieverbrauch: lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, gut sortierter Rewe in 400 m, Ärzte, Spielplätze und weitere Supermärkte fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung auf die A63, naheliegend am Bahnhof Nieder-Olm, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Minuten Stellplatz: Einzelgarage und 4 weitere Stellplätze vorhanden Freistellung: kurzfristig nach Absprache möglich Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Baujahr: 1986 Wohnfläche: ca. 96,33m² Erdgeschoss 4 Zimmer Terrasse Stellplatz Kellerraum Zuletzt wurde die Wohnung als Praxis genutzt. Dem Käufer steht es frei, ob er sie weiterhin als Praxis nutzt oder zu Wohnzwecken verwendet.

Im Jahr 2014 wurden hier sämtliche Fenster (Dreifachglas) erneuert und eine neue Gaszentralheizung installiert. Danach wurde das gesamte Haus neu verputzt und gestrichen und die Praxis (Bodenbeläge und Malerarbeiten) innen komplett renoviert. Die Praxis ist unbefristet vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 13.200,00 EUR. Im Kaufpreis enthalten sind 4 KFZ-Stellplätze und 2 Kellerräume.

Besonders flexibel zeigt sich das Erdgeschoss: Zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum lassen sich hervorragend als Einliegerwohnung, Praxis oder Rückzugsort für heranwachsende Teenager gestalten. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - das Herzstück des Hauses, das mit einem stilvoller Kachelofen, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch als alternative Wärmequelle zur Gasheizung dient, für gemütliche Abende.

Meine zukünftige Nutzung ist vielfältig: ich biete Platz für eine große Familie, für zwei Generationen, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ggf. auch als Büro oder Praxis nutzbar). Meine Ausstattung ist hochwertig, mein Zustand ist sehr gepflegt, jedoch bedarf es einiger Modernisierungen, damit ich auch in Zukunft energetisch und zeitgemäß ausgestattet bin. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist nahezu uneinsehbar und bereit für neue Gestaltungsideen.