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Jedes Treppenhaus verfügt über sechs Wohngeschosse (EG bis 5.OG) sowie zwei Untergeschossen (UG 1 und UG 2). In diesen beiden Geschossen befinden sich die Keller-, Technik- sowie Fahrradabstellflächen und die Tiefgarage, die auch die Freifläche im Innenhof unterbaut. Diese wird als eine autofreie, gemeinschaftliche Grünanlage mit Gehwegen, Aufstellflächen für die Fahrräder von Besuchern, einem Spielplatz sowie Sondernutzungsflächen der EG-Wohnungen bebaut.

*Raumaufteilung* - 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer - 2 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - 1 weiteres Duschbad - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - großer Terrasse - Diele AUSSTATTUNG & HIGHLIGTS *Bauweise & Technik* - Hanglage mit Panoramablick über Trier - Große Holz-Alu-Fenster von Zöllner - moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten - Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 EE) - Hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug - Elektrische Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in allen anderen Räumen - Busch Jäger Free Smart Home System: - Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Videosprachanlage und mehr per App *Beleuchtung & Klima* - LED-RGB-Passivbeleuchtung im Treppenhaus und Wohnzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bosch-Klimaanlage im Wohnzimmer *Materialien* - Hochwertiges Ben & Jones Parkett - Großformatige Villeroy & Boch Fliesen - Luxuriöser Granitboden im Treppenhaus *Parkmöglichkeiten* - 1 Außenstellplatz vor der Garage - Zusätzlicher Platz für Motorrad und 6-10 Fahrräder/E-Scooter - Viele öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt *sonstige Besonderheiten* - Intelligente Raumaufteilung mit viel Tageslicht und luxuriöser Ausstattung - Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Design, Komfort und Funktionalität schätzen

Im Kellergeschoss befinden sich praktische Nutzräume, darunter eine Waschküche und weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Hobby, Lagerung oder Technik. Dieses Haus bietet durch seine großzügige Grundfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Es ist perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz suchen, oder für Investoren, die das Potenzial dieses Objekts erkennen.

Die komplette Entkernung des Hauses ermöglichte es, die Innenräume neu zu gestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Heizung: Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet, was eine hohe Effizienz und Betriebssicherheit gewährleistet. Strom und Installation: Alle elektrischen Installationen wurden während der Sanierung modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Jedes Treppenhaus verfügt über sechs Wohngeschosse (EG bis 5.OG) sowie zwei Untergeschossen (UG 1 und UG 2). In diesen beiden Geschossen befinden sich die Keller-, Technik- sowie Fahrradabstellflächen und die Tiefgarage, die auch die Freifläche im Innenhof unterbaut. Diese wird als eine autofreie, gemeinschaftliche Grünanlage mit Gehwegen, Aufstellflächen für die Fahrräder von Besuchern, einem Spielplatz sowie Sondernutzungsflächen der EG-Wohnungen bebaut.

Baubeschreibung Neubau von zwei Reihenhauszeilen mit vier Häusern mit integrierten Garagen einschließlich Garagenvorplatz und Stellplatz in 54668 Ferschweiler, Bornstraße als KfW-Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2023 Vorbemerkungen: Die Ausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, welche zum Zeitpunkt der Baugenehmigung Gültigkeit besitzen. Der Konstruktion des Gebäudes liegen unter anderem die statischen Berechnungen zugrunde. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien für den Baukörper erfolgt nach den jeweiligen Anforderungen, die an den betreffenden Gebäudeteil gestellt werden.

Baubeschreibung Neubau von zwei Reihenhauszeilen mit vier Häusern mit integrierten Garagen einschließlich Garagenvorplatz und Stellplatz in 54668 Ferschweiler, Bornstraße als KfW-Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2023 Vorbemerkungen: Die Ausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, welche zum Zeitpunkt der Baugenehmigung Gültigkeit besitzen. Der Konstruktion des Gebäudes liegen unter anderem die statischen Berechnungen zugrunde. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien für den Baukörper erfolgt nach den jeweiligen Anforderungen, die an den betreffenden Gebäudeteil gestellt werden.

Zur weiteren Ausstattung zählen hochwertige, doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat, die dem Haus eine wohnliche und warme Ausstrahlung verleihen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und naturnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Ort, an dem sich Wohnen mit echter Lebensqualität vereint. Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zukünftiges Jugendzimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig. Technik und Ausstattung im Überblick Solide Massivbauweise mit Teilunterkellerung Gas-Brennwertheizung mit klassischen Heizkörpern Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (Baujahr 2019) Dielenböden, original erhaltene Holztüren und architektonische Details Bankirai-Terrasse mit Zugang zum Garten Überdachter Carport und gepflasterte Hofeinfahrt Gauben im Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot Lage und Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage mit guter Infrastruktur.

So entsteht ein Zuhause, das wirklich Ihre Handschrift trägt, von der Raumaufteilung bis zur energieeffizienten Technik. Warum Kremasplan? Persönliche Betreuung: Als kleines Team realisieren wir bewusst eine begrenzte Anzahl an Bauprojekten pro Jahr. So können wir mit Ihnen ein persönliches Verhältnis pflegen und Sie individuell auf jedem Schritt Ihres Weges begleiten.

Entspannen Sie in Ihrer eigenen Infrarotsauna und genießen Sie die Vorteile von Wärme und Entspannung in den eigenen vier Wänden. - Technik: Eine Satellitenanlage sorgt für besten Empfang und schnelles VDSL ermöglicht Ihnen eine hervorragende Internetverbindung. Küche und Mobiliar: Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.

**Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik** **Heilbach (D) – nur 22km zur luxemburgischen Grenze** **Kaufpreis: 389.000 €** **8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück** **PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)** #### **Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive** Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel.

Große nach Süden ausgerichtete Terrasse Elektrische Rollläden in allen Räumen Fußböden: gefliest im Erdgeschoss und Keller, Laminat im Ober- und Dachgeschoss Glasfaser für schnelles Internet ist vorbereitet, Leerrohr liegt im Haus Garage mit elektrischem Sektionstor Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohn-/ Essbereich, offene Küche, barrierefreies Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und mit modernster Technik ausgestattet. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie können sofort einziehen - das Haus ist leerstehend. Die Immobilie steht in ruhiger Lage von Rückweiler. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, das Gäste-WC und der Haustechnikraum.

Living Haus geht über das Bauen hinaus und bietet dir zusätzliche Leistungen, die dein Zuhause noch besonderer machen. Deine Traumküche wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt, mit modernster Technik ausgestattet und pünktlich zum Einzug geliefert. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir eine stressfreie Bauphase durch digitale Verwaltung aller Bauunterlagen und Termine. Mit I-KON - Intelligentes Bauen erlebst du nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.

hochwertig, erstklassig Die brandneue Einbauküche mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten (animierter Grundriss vorhanden) bietet höchsten Komfort, neueste Technik und reichlich Stauraum. Sie sind die ersten, die diese Küche nutzen - der besondere Vorteil eines Erstbezugs! Flexible Raumaufteilung Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Home-Office.

Vollständig sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 70 Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Schweich-Stadtmitte - Zinsgünstige KFW Darlehen von bis zu 120.000 EUR ab 2,22 % sowie Tilgungszuschuss von 24.000 EUR möglich. Sanierung und Umbau von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik im KFW 70 Standard in gefragter Lage in Schweich, Stadtmitte mit guter Infrastruktur. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw.

Viele Extras standardmäßig.
Ein Haus mit Platz und Ideen. Dazu die passende Bodenplatte.

Dieses attraktive Niedrigenergiespar-Haus erfüllt alle Anforderungen, die eine Familie an Platz und Ausstattun...

Bei der Konzeption des Objektes wurde auf energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Den Wohnungen im Erdgeschoß kann auf Wunsch ein Gartenanteil zugeordnet werden.