Lage: Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.
Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die an-dere Rheinseite befördert.
Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter an-derem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort.
Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bus-Haltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1952, Haus wurde 2004 kernsaniert
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC von 2016
- Einbauküche
- separates Gäste-WC
- sämtliche, hochwertige Einbauschränke
- ausgebautes Nebengebäude mit zwei Ebenen (nicht unterkellert)
- Pergola und Garten in Ost-Ausrichtung
- Öl-Zentralheizung von 2004
- Fliesen und Parkettböden
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 2004
- Haustür von 2016
- vollunterkellertes Haupthaus
- Stellplätze im Hof (Carport bei Bedarf möglich)
Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rheinstetten-Neuburgweier anbieten zu dürfen.
Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 386 m².
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung für zwei bis vier Personen.
Die ca. 1952 erbaute Doppelhaushälfte verfügt aktuell über ca. 85 m² Wohnfläche und wurde ca. 2004 zuletzt modernisiert bzw. saniert.
Ergänzend bietet das Nebengebäude auf ca. 60 m² zwei bis drei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung. Hier befindet sich auch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine kleine Küchenzeile. Das Nebengebäude ist nicht unterkellert.
Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Gäste-WC
- offener Wohn- / Essbereich mit Küche
- Treppenhaus in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss
Obergeschoss:
- Flur
- Speicherzugang
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
Dachgeschoss:
- ausgebautes Zimmer zur individuellen Nutzung
Kellergeschoss:
- individueller Kellerraum
- Waschraum / Trockenraum / Heizraum
- Tankraum
Im Außenbereich befindet sich die Einfahrt und der Hof sowie ein ausgebautes Nebengebäude mit Zugang zur Pergola und zum Garten in Ost-Ausrichtung.
Das Nebengebäude bietet weitere 2 bis 3 Zimmer zur individuellen Nutzung. Nebenan befindet sich noch eine praktische Werkstatt bzw. Lagerfläche.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.
Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
