Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise (damals als Zweifamilienhaus) fertiggestellt. Im Jahr 1989 wurde das Haus umfangreich saniert & modernisiert, und 2005.kernsaniert. Im April 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas Zentralheizung von Viessmann inklusive eines 300 Liter Warmwasserspeichers).
Eine Auflistung der bisherigen Sanierungen/Modernisierungen seit 2005:
2005 wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
1. Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt
2. Wintergarten mit großen Terrassenschiebetüren, Klimaanlage und Fußbodenheizung in
Massivbauweise angebaut
3. Es wurde eine neue 42m² große Südterrasse angelegt
4 Fassadendämmung und Klinker rundherum
5. Eine Drainage um das Haus verlegt
6. Außenrolladen (teilw.) elektrisch
7. Badezimmer inkl. Badewanne im OG wurden erneuert und eine Fußbodenheizung installiert.
8. Fußbodenheizung in Küche, Flur und Wintergarten (massiv) und im OG-Badezimmer
installiert.
9. Außenjalousien elektrisch im Erdgeschoss
10. Außenjalousien manuell im Dachgeschoss
In 2010: Im Jahr 2010 wurde eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank eingebaut.
Im April 2023 wurde eine neue Viessmann Gaszentralheizung (App-steuerbar) mit Warmwasserspeicher eingebaut.
Das Haus kann laut Eigentümer mit einem kleinen Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus nach WEG geteilt werden. Sogar eine positive Bauvoranfrage zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses aus Juli 2024 liegt vor.
BESCHREIBUNG:
Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang, ein Flur, die helle großzügige Küche mit Einbauküche, eine Waschküche/Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit anliegendem (offenen) Esszimmer, ein Wintergarten in Massivbauweise mit großen Terrassenschiebetüren, seitlichen Fenstern, hochwertigen Bodenfliesen, einer Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ebenfalls noch im Erdgeschoss befindet sich das Schwimmbad (Nutzfläche 51,73 m²) mit Dusche. Das Schwimmbad wird zurzeit nicht genutzt, kann aber wieder befüllt und genutzt werden. Über eine Flurtreppe erreichen Sie den Keller und die angrenzenden 5 Kellerräume mit insgesamt 99,75m² Fläche.
Diese Räume wurden bisher schon als Wohnraum, Fitnessraum, Partykeller und Vorratsraum genutzt. In einem der Räume ist die Versorgung untergebracht (Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und Hausanschlüsse).
Bis 2018 wurde der große Kellerraum als Fitnessraum genutzt, seit 2018 als zusätzlicher Wohnraum.
Im Obergeschoss finden sie insgesamt 4 Schlaf/Wohnräume, einen Flur und ein Vollbad mit Fußbodenheizung, Badewanne mit Whirlpool Funktion und einem großen Velux Fenster. Die Räume im OG werden zurzeit als Schlafzimmer (mit Klimaanlage) Kinderzimmer mit Ankleideschrank, Kinderzimmer und ein Gästezimmer genutzt.
Die reine Wohnfläche beträgt 249 m², zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss das Schwimmbad mit 51,73 m² und die bereits angesprochene Kellerfläche mit 99,01m². In dieser sehr ruhigen Seitenstraße haben Sie nur sieben benachbarte Hauseigentümer.
Insgesamt macht das Haus einen guten Eindruck entsprechend des Baujahres und der durchgeführten Sanierungen.
Die allgemeine Renovierung (Streichen, Tapezieren, Bodenbelege im OG) und ggf. kleinere Sanierungen sollten die Käufer einplanen. Hier erwerben Sie eine richtig schöne Immobilie für die nächsten Jahrzehnte in einer sehr ruhigen, schönen und bevorzugten Lage.
