Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Lage in Riedenburg. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet die Immobilie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und Wälder.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie auch für Pendler ideal gelegen. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder Nürnberg.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obereggersberg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Staatl. Realschule (circa 4 Kilometer)
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bauernhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie und für Tiere.
Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 2.363 Quadratmetern finden sich neben dem Haus ein blumenreicher Garten mit Obstbäumen, eine Terrasse, zwei Garagen nebst zwei Carports, mehrere Nebengebäude, kleine Stallungen für die Haltung von Tieren und als besonderes Highlight eine kleine Kapelle. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.
Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2019 die Fenster und 2014 die Fassade saniert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 151,5 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung bietet sich die Möglichkeit, Mehrgenerationenwohnen in diesem Haus zu realisieren.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit einfacher Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem zwei bereits im Angebotspreis enthaltene, moderne Einbauküchen inklusive Markengeräten und ein Schwedenofen im Wohnzimmer des ersten Obergeschosses.
Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen gestaltet.
Aktuell steht die Immobilie leer und kann sofort übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
