Interessant für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit großem Platzbedarf - dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in bester Lage und zu attraktiven Konditionen wartet auf Ihre Anfrage.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in Zentrumsnähe. Das 3-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde um etwa 1900 in massiver Bauweise errichtet. Nach 2000 einer Grundsanierung unterzogen, wurde das Haus einige Jahre als Pension genutzt. Vom jetzigen Eigentümer wurden seit 2020 Dach und Fassade erneuert, Hof und Terrasse aufwendig neu gestaltet und mit dem Umbau und Innenausbau begonnen: Treppenhaus mit Hauseingangstür, Keller, Leitungen; die Heizungsanlage wurde 2020 überholt. In den Wohnungen selbst wurden teilweise bereits die Fenster und komplett die Fußböden erneuert sowie gemalert, in der Erdgeschosswohnung ist ganz aktuell auch das Bad komplett modernisiert worden.
Die jetzt insgesamt 5 Wohneinheiten könnten auch in 3 große Wohnungen aufgeteilt werden oder - gerade für eine komplette Eigennutzung - gänzlich anders gestaltet und wohnlich oder geschäftlich genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine große Wohnung mit 4 Zimmern, kleinem Bad und einer an den Flur anschließenden Küche - geräumig genug auch für eine größere Familie. Die vier übrigen Wohneinheiten - je zwei im 1. und 2. Obergeschoss - sind identisch und bestehen aus 2 Räumen mit Bad und Kitchenette im Flur - ideal für Singles oder junge Paare. Durch die frühere Nutzung sind hier jeweils zwei Eingänge vorhanden, was sich aber unproblematisch umbauen lässt. Die Zimmer, eine großzügige, helle Wohnstube und ein etwas kleinerer Raum, sind bereits mit neuen Laminatfußböden versehen, die Decken wurden erneuert und die Wände frisch gestrichen. Flur/Küchen- und Sanitärbereich warten hier noch auf ihre Renovierung.
Zum Haus gehören außerdem Kellerräume und ein Trockenboden. Die beleuchtete Terrasse und der Hof wurden liebevoll neu angelegt, ein kleiner Gartenbereich komplettiert das Angebot. Die Einfahrt ist mit mehreren Stellplätzen, einem elektrischen Schiebetor und Videosprechanlage bestens ausgerüstet.
Aufgrund des noch laufenden Umbaus sind die Wohnungen aktuell nicht vermietet, die Erdgeschosswohnung wurde selbst genutzt. Die noch anstehenden Modernisierungen beim Innenausbau sind überschaubar - kalkulierbare Kosten, die auch unter steuerlichen Aspekten interessant sein könnten und dieses Angebot so günstig machen.
