Lage: Die Eigentumswohnung in Rösrath liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung. Rösrath, im Rheinisch-Bergischen Kreis, vereint naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten.
Die Wohngegend bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Straße ist ruhig und familienfreundlich, was eine hohe Lebensqualität durch eine angenehme Nachbarschaft gewährleistet.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die vielfältige kulinarische Optionen bieten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglicht. Spielplätze und Grünanlagen bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen S-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Köln bietet.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. Der Königsforst und das Bergische Land laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert.
Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung in Rösrath eine ideale Wohnlage für Menschen, die städtischen Komfort und naturnahes Wohnen schätzen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.
Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle Laminatboden auf, der sich durch die Wohnräume zieht und ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Die Küche und das Badezimmer sind mit eleganten Fliesen versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Das Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fenster mit Licht durchflutet wird, bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Eine moderne Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Der Energieausweis bescheinigt der Immobilie einen Endenergieverbrauch von 85,70 kWh/(m²*a), was sie in die Energieeffizienzklasse C einordnet. Dies zeugt von einer guten energetischen Ausstattung und einem effizienten Heizsystem.
Ein weiteres Highlight ist der separate Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Sportgeräte, Winterkleidung oder andere Dinge - hier findet alles seinen Platz, was nicht täglich benötigt wird.
Objekt: Interessantes Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese charmante Eigentumswohnung in Rösrath bietet eine perfekte Mischung aus stilvollem Wohnkomfort und praktischer Nutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,95 m² verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, erfüllt diese Wohnung die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien gleichermaßen.
Die Wohnung besticht zudem durch eine gepflegte und moderne Bauweise, die den Standards des Baujahres 1996 entspricht. Die solide Bausubstanz und die zeitgemäße Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, dass der Mieter bei einem Verkauf zur Eigennutzung auszieht. Dies eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung entweder als Eigenheim zu nutzen oder weiterhin als lukrative Kapitalanlage zu vermieten.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentu?mers bzw. Auftraggebers.
Wir u?bernehmen keine Haftung fu?r die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 4.20, nur Nichtraucher
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
