26.06.2024
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Lage: Die Gemeinde Rosengarten grenzt mit seinem rund 14.000 Einwohnern südlich an Hamburg. Die Gemeinde bietet ländliche Idylle inmitten der ,,Harburger Berge" und gilt als beliebter Einzugsbereich von Hamburg.
Das Gemeindegebiet bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule in Vahrendorf und eine weiterführende Schule in Nenndorf. Es besteht ein Schulbusverkehr.
Darüber hinaus kann eine in der Nähe des Objektes gelegene Waldorfschule auch zu Fuß erreicht werden.
Nenndorf und Neugraben sind jeweils mit dem PKW in etwa 10-15 Minuten zu erreichen, Hamburg-Harburg ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A7 als auch die A1 zu erreichen.
Es besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 700 m vom Objekt entfernt. Die Fahrzeit mit dem Bus zur nächstgelegenen S-Bahn-Station beträgt nur 6 Minuten.
Durch die gute Lage besticht Rosengarten mit vielen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Reiten, Schwimmen, Tennis sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Wichtig zu erwähnen ist, dass Sie fußläufig den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg erreichen, was gerade für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.
Objekt: Das hier beschriebene Grundstück ist in einer idyllischen Lage von Rosengarten (Ehestorf) gelegen und bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Mit einer Gesamtfläche von 2.495 m² verfügt dieses außergewöhnlich schöne Hanggrundstück über viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum aktuellen Zeitpunkt steht noch mittig auf dem Grundstück ein Altbestand. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Sanierung ausschließt. Vor einer Neubebauung muss entsprechend ein Abriss erfolgen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaubar nach dem Bebauungsplan ,,Schwarze Berge" der Gemeinde Rosengarten. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan handelt es sich um ein Reines Wohngebiet (WR) mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15. Es kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 370 m² realisiert werden. Es sind Einzel- und Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise zulässig.
Das Grundstück verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die Projektierung sieht vor, dass das Grundstück in zwei separate Parzellen aufgeteilt wird (ideelle Teilung). Dies ermöglicht es, dass pro Grundstückseinheit ein Einfamilienhaus von bis zu ca. 183 m² Wohnfläche erstellt werden kann. Jedes der zwei Teilgrundstücke kann unabhängig voneinander erworben und bebaut werden.
Durch die Nähe zum Wald können Natur- und Outdoor-Liebhaber die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der eigenen Haustür aus starten.
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 4 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 4 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
