Objekt:
Die Bestandsimmobilie, ein kleines Einfamilienhaus, wurde 1972 mit einem Erweiterungsbau ergänzt. Diese Haushälfte wurde als Wohnungseigentum (WEG) eingetragen. Durch den Eigentümerwechsel 2015 wurde diese Wohneinheit aufwendig und individuell modernisiert. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss so verändert, dass die Räumlichkeiten einen modernen und besonderen Wohnstil erhalten haben. Die familienfreundliche Gestaltung im Erdgeschoss, mit einer offenen Wohnküche und Sichtbalken, eine separate kleine Schreibtischnische im Wohnbereich, die drei Schlafräume und das barrierefreie Duschbad im Dachgeschoss, bieten hier einer kleinen Familie eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ausstattung: Die gemütliche Haushälfte/- Wohneinheit bietet insgesamt vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss (ca. 50 m²) befindet sich das Wohn- und Esszimmerzimmer mit offener Küche und einem Kaminofen. Des Weiteren verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine Gästetoilette mit Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine.
Im Dachgeschoss (ca. 34 m²) sind das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche zu finden. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden begehbar. Die Wohneinheit ist Teilunterkellert mit einem Raum für die Heizungsanlage.
Das Gartengrundstück (400 m²) ist mit einer erhöhten Terrasse, in Süd- Ostausrichtung pflegeleicht angelegt Das Grundstück ist eingefriedet und seitlich wurde ein Sichtschutzzaun gesetzt. Ein großzügiger Carport mit angrenzendem Schuppen bietet ausreichende Nutzfläche.
Modernisierungen:
2013 Erneuerung der Heizungsanlage.
2015 Zum Teil Erneuerung der Heizkörper.
2015 Verbesserung des Leitungssystems (Strom, Wasser, Gas).
2015 Modernisierung Badezimmer, Gäste WC.
2015 Modernisierung des Innenausbaus, u.a. Decken, Fußböden.
2015 Sanierung Dacheindeckung mit Dachdämmung.
Modernisierungsbedarf:
- Wohnzimmerfenster, ein Kostenvoranschlag liegt vor.
- Pflasterung der Hofeinfahrt
Weitere relevante Details:
- Iso-Kunstoffenster Dachgeschoss, zum Teil Erdgeschoss.
- Heizungsanlage Buderus mit Warmwasserspeicher
- zum Teil Rollläden
- Terrassenmarkise
- Bodenbeläge: Kork, Laminat, Fliesen
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Rotenburg (Wümme). In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, so dass die Infrastruktur für Familien optimal ist. Zudem gibt es gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Rotenburg ist eine lebendige Stadt mit einer historischen Altstadt, in der sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit Museen, Galerien und regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die für eine hohe Lebensqualität notwendig sind. Zudem ist Rotenburg von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen und Ausflügen in die umliegende Natur einlädt.
Stichworte: Nutzfläche: ca.30,00 m², modernisiert: bis 2017
Provision: 2,95% inkl. MwSt.
