06.03.2025
91541 Rothenburg (Tauber)
In kulturhistorischer Lage Rothenburgs - mitten in der malerischen Altstadt - gelegen befindet sich dieses einzigartige Schmuckstück. Das Anwesen mit insgesamt drei Einheiten liegt in verkehrsberuhigter Lage im Herzen der Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist bereits von außen ein wunderschöner Blickfang. Die Sprossenfenster und die Sandsteinfassade sprechen für sich. Die Immobilie wurde 1953 in Massivbauweise neu errichtet und über die Jahre hinweg durch die Eigentümer stetig gepflegt und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Gewerbeeinheit, bestehend aus Verkaufsraum und Lager. Das große Schaufenster bietet Ihnen optimale Möglichkeiten, um auf sich aufmerksam zu machen und Ihr Unternehmen zu präsentieren. Aktuell wird die Einheit als Tattoostudio genutzt. Zudem sind viele weitere Nutzungsvarianten denkbar, wie z.B. Büro, Kanzlei, Kosmetikstudio und jegliche andere Art von medizinischer Einrichtung.
Der Hauseingang neben den Schaufenstern führt in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Über die gepflegte Echtholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die erste der beiden Wohneinheiten. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobenbereich, ein komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein separates WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Speisekammer, ein helles Wohn-/Esszimmer und ein separates Büro. Das Badezimmer ist in modernen, neutralen Farbtönen gefliest, im Wohn- und Esszimmer wurde Laminat verlegt. Die Wohneinheit ist an ein zuverlässiges Paar vermietet.
Die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss rundet das Angebot gelungen ab. Der Flur und die Diele bieten Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegt das geräumige Wohnzimmer mit Blick in die Altstadtgasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit separater Speisekammer. Das Esszimmer der Wohnung ist vielseitig nutzbar und könnte auch als Schlafzimmer dienen. Zudem verfügt das 1. Obergeschoss über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC sowie über ein Büro.
Die Echtholztreppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche und dem Gästezimmer, auch das geräumige, helle Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der überdachte Westbalkon mit Blick über die Dächer Rothenburgs.
Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubleiter aus der Dachgeschosswohnung begehbar und dient als Abstellraum. Die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt.
Das Anwesen wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt, die im Keller untergebracht ist. Einrichtungen zur getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Zur Höhe der einzelnen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie wird Sie beeindrucken. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
