Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich auf einem 606 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Rudersberg-Klaffenbach und bietet eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 293,17 m², verteilt auf drei Wohnungen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
Wohnaufteilung:
- Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024)
- Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m²
Mieteinnahmen:
- Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024)
-> leerstand - mögliche Kaltmiete 800€ + 50€ GA
- Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m²
-> vermietet für 1.046€ Kaltmiete
- Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m²
-> vermietet für 777€ Kaltmiete + 50GA + 35€ ST
mögliche Gesamtmiete 2.758 € pro Monat Kaltmiete
Renovierungen und Modernisierungen:
2004: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
2024: Kernsanierung der Wohnung im Untergeschoss
2004: Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
2017: Fassade neu verputzt und gestrichen
2023: Neue Bodenbeläge im Heizraum, Flur und Waschküche im Untergeschoss (Fliesen)
2024: Einbau einer modernen Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern in allen Wohnungen
2024: Neue Garagentore
2024: Neuer Pflasterbelag im Hofbereich
Energieeffizienz: Dank der modernen Wärmepumpe und der umfassenden Fassadendämmung weist das Haus einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 26,1 kWh/m²/a auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A+, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und einen zukunftssicheren Wohnstandard garantiert.
Mit seinem gepflegten Zustand, der naturnahen Lage und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet. Die großzügigen Wohnflächen und die solide Substanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
