Dieses attraktive Gesamtpaket, bestehend aus einem villenähnlichen Wohngebäude,
einem separatem Nebengebäude mit Abstell - bzw. Werkstattflächen, einer Doppelgarage und neuwertigen Doppelcarport. Dieses Anwesen wurde im Zentrum des Landkreises um 1913 /1920 erbaut.
Dieses Gebäude wurde immer als Wohnimmobilie genutzt, wobei immer wieder Teile der vorhandenen großzügigen Flächen gewerblich ( Büro, Lager; Werkstatt) vermietet wurden. Es ist zweigeschossig auf einem Vollkeller aufbauend, mit einem aufwendigen Dachgeschoß (Dachform ineinanderlaufende Giebel mit Teilwalmen) erbaut worden.
Das Hintergebäude wurde in den 1920 Jahren errichtet und eine Zeit lang als Wanderheim/Jugendherberge genutzt. Nach der Wende wurde dieses saniert , modernisiert und vollends ausgebaut.
Derzeit bewohnt der Eigentümer noch das 1OG+DG und nutzt den kompletten Garten, den Carport, den Keller sowie den beheizbaren Pool. Dieser Wohnbereich wird nach Verkauf frei. Die Wohnung im OG befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Verfügt über eine Art Wintergarten, einen großzügigen Kaminofen in Form eines Kachelofens und eine Einbauküche.
Im Laufe der Jahre (1998 & folgende) wurden diverse Modernisierungsarbeiten an der Gebäudehülle und im Gebäudeinneren in den Gewerken Dacherneuerung, Fenster, Leitungssysteme (Elektro, Wasser), Wärmedämmung (teilweise Innendämmung), Innenausbau inkl. Sanitär durchgeführt. Es wurde der Garten angelegt, der Carport gebaut, die Überwachungs- und Sicherheitstechnik installiert.
Die technische Ausstattung (Überwachung, Vernetzung, Beleuchtung usw.) liegt deutlich über dem Standard und schafft ein Gefühl von Sicherheit.
Das park-ähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück prägt das Anwesen in Süd-Westrichtung und wird durch einen eigenen Tiefbrunnen versorgt.
Zurzeit werden Teile des Anwesens (EG-Haupthaus) und große Teile des Nebengebäudes zu gewerblichen Zwecken genutzt und sind gut/sicher vermietet.
Der gewerbliche Mieter (ruhiges Gewerbe= innovative Antennentechnik) hegt den Wunsch diese Räume langfristig weiter zu nutzen.
Je nach Nutzungskonzept bzw. Platzbedarf des zukünftigen Eigentümers, ist auch auf Wunsch ein Mietfreiheit des Gesamtobjektes vorstellbar
Der zukünftige Nutzer sichert sich die Vorteile einer gepflegten und substanziell sehr gut erhaltenen Villa mit viel Nebengelass, sehr zentralen-verkehrsgünstigen Lage, eingebettet in ein ruhiges, abgeschlossenes, parkähnliches Grundstück mit eigenem beheizbarem Pool.
Die private Teilnutzung und gewerbliche Vermietung des Anwesens hat den großen Vorteil, man kann die Nebenkosten teilweise umlegen und die eingehende Miete zur Rückführung der finanziellen Belastung einsetzen.
Ein Investment zur richtigen Zeit!
