Einfamilienhaus ins ruhiger Dorflage

370.000 €

Festpreis

02.10.2024

94099 Ruhstorf (Rott)

Das 2023/2024 neu renovierte Haus am Land mit einer Doppelgarage befindet sich im Ortsteil Hütting, Ruhstorf.

In der Marktgemeinde Ruhstorf lässt es sich gut leben!
Ruhstorf ist zum einen eine beliebte Wohnsitzgemeinde, zum anderen wichtigster Wirtschaftsstandort im südlichen Landkreis Passau.

Rund 7200 Einwohner leben im Hauptort und Verwaltungssitz Ruhstorf sowie den fünf ehemals eigenständigen Orten Schmidham, Hütting, Eholfing, Sulzbach und Eglsee mit ihren rührigen Dorfgemeinschaften.

DAS HAUS:

Das wirklich durchdachte und moderne Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² + Garagen-Lagerfläche von ca. 53 m².

Die Wärmepumpe mit 14 kW und die PV-Anlage mit 10 kWp inklusive Speicher sind großartige Investitionen in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und die maßgefertigten Duschen aus Sicherheitsglas wirken sehr hochwertig.

Ein offenes Konzept mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer fördert eine angenehme Atmosphäre.

Der zusätzliche Raum durch die Speis und die gedämmte Dachbodenfläche bieten viele Möglichkeiten für Stauraum oder Ausbau.

Das Glasgeländer an der Treppe und der Terrasse verleiht dem Haus einen modernen Touch.

Die Musik-Grund-und Mittelschule befindet sich im Zentrum von Ruhstorf.

Ein Kindergarten ist in dem Nachbarort Tetenweis sowie der schöne Natur - und Waldkindergarten in Ruhstorf an der Rott.

LAGE:

Die Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 3 Regensburg Passau Linz Wien (Anschluss über die A 92 Deggendorf nach München). Über die Bundesstraßen 12 und 388 ist der Anschluss nach München und Landshut bzw. Passau gegeben. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer, die Grenze zu Tschechien lediglich 75 Kilometer entfernt.

ENTFERNUNG:

Ruhstorf an der Rott - Zentrum liegt ca. 6 km entfernt.
Passau - ca. 20 km
Schärding - ca. 16 km.

Die Bushaltestelle mit den Linien 7576, 7580 und 7590 ist 100 Meter entfernt.

Klingt nach einem perfekten Rückzugsort am Land! Hast du bereits Besichtigungen geplant?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Klaudia Funk, Tel. -43 676/834 34 698, funk@rustler-ooe.eu