Wohn- und Geschäftshaus auf dem Saarbrücker Rodenhof
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Saarbrücker Stadtteils Rodenhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindungen und die Saarbrücker Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Idealerweise eignet sich das Anwesen als Kapitalanlage. Es verfügt über 4 Wohneinheiten (zusammen ca. 255 m²) und eine Gewerbeeinheit/Ladenlokal (ca. 100m²) im Erdgeschoss. Zudem gehören zwei Stellplätze und zwei Garagen im Innenhof zur Immobilie. Derzeit sind alle Einheiten, mit Ausnahme der Wohnung im Dachgeschoss sowie der beiden Garagen, für insgesamt 23.640 EUR pro Jahr vermietet. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohnung sowie der beiden Garagen kann dieser Mietertrag erhöht werden.
1983 wurde das Erdgeschoss inkl. Kellergeschoss erbaut. Die drei zusätzlichen Wohnetagen wurden 1998 aufgestockt. Demnach befinden sich auch alle Hauptgewerke (Strom, Dach, Fenster) aus dem Aufstockungsjahr 1998. Die einzelnen Etagen werden mit separaten Gasetagenheizungen beheizt. Diese wurden in den Wohneinheiten allesamt in den vergangenen Jahren erneuert.
Aufteilung:
EG: Ladenlokal
1. OG: 4-ZKB Wohnung mit zwei Bädern und Balkon über die gesamte Etage
2. OG: zwei 2-ZKB Wohnungen mit Balkon
DG: 3-ZKB Wohnung
Des Weiteren gehört ein Kellergeschoss zur Immobilie, in welchem die einzelnen Mietparteien eine Kellerbox sowie einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum nutzen können.
Es stehen keine größeren Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten an.
