Diese vollvermietete Immobilie wurde von 2010 bis 2023 vom Dach bis Keller umfassend saniert und modernisiert.
Mit insgesamt ca. 837 m² Wohnfläche, 8 Wohneinheiten und einem Energieausweiswert von 40,40 kWh in Energieeffizienzklasse "A" bietet die Immobilie Top-Qualität.
Auf einem ca.1602 m² großen Grundstück, inklusive eines kleinen Bauplatzes von ca. 450 m², präsentiert der Wohnkomplex ein perfektes Paket für Investoren auf der Suche nach höchstem Wert und Potenzial! Mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis zu ca.145 m² bieten die Einheiten attraktive Optionen, inkl. Stellplätzen, für verschiedene Mieterprofile und Bedürfnisse.
Die Heizungsanlage wurde 2020 auf Gas umgestellt, was eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Mischung aus Pallet- und Gasheizung, die eine flexible und zuverlässige Beheizung ermöglicht. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert, und die Elektrik sowie Wasserleitungen wurden im Jahr 2010 aktualisiert. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und der Dachboden fachgerecht gedämmt.
Aktuell sind fünf der Wohnungen vermietet, während zwei eigene Wohnungen derzeit vom Eigentümer noch genutzt werden, aber Potenzial zur Vermietung bieten. Dies eröffnet Aussichten auf eine Steigerung der Nettojahresmiete auf ca. 69.000 €. Die aktuellen Mietpreise liegen noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, was ein erhebliches Potenzial für zukünftige Einnahmensteigerungen bedeutet.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie entweder einen Garten im Untergeschoss oder eine Terrasse in den oberen Geschossen, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen und auch die Kellerräume durch überdurchschnittlich hohe Decken aus, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Fünf Kellerräume stehen bereits zur Verfügung, mit der Möglichkeit, weitere hinzuzufügen, um den Nutzen zu erweitern. Im Exposé sind aktuell 6 Wohnungen von 8 mit Fotos ausgestellt.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur gegen Vorlage eines Banknachweises in dieser vollvermieteten Immobilie Besichtigungen durchführen können.
