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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen "Neubaublock" mit 8 Eingängen und jeweils 10 Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein fester Stellplatz. Im Außenbereich befindet sich ein schöner größer Wäscheplatz im Grünen für alle Mieter nutzbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, sowohl aus auch die Schule und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

Das Haus punktet nicht nur mit einem voll unterkellerten Bereich, sondern auch mit einer integrierten Garage, die direkt in das Haus integriert und über eine Tür mit dem EG-Flur verbunden ist- ideal für Komfort und zusätzliche Abstellfläche. Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner Garten, der zusammen mit der Terrasse und zwei Balkonen viele Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ihre individuellen Wohnträume!

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung, kleinere Reparaturen, die Pflege der Außenbereiche und die Müllentsorgung. In den letzten drei Jahren wurde das Gebäude umfassend instand gehalten. Zu den Maßnahmen zählten die Erneuerung des Warmwasserspeichers, die Instandhaltung des Dachs und der Rauchwarnmelder sowie die Erneuerung des Putzes an der Hauseingangstür.

Eine regelmäßige Instandhaltung wurde fortlaufend gewährleistet, wodurch das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert werden kann. Im Außenbereich des Mehrfamilienhauses stehen den Mietern 9 Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bieten. Diese Annehmlichkeit trägt zur Attraktivität der Immobilie bei und macht sie auch langfristig zu einem begehrten Wohnobjekt.

Eine regelmäßige Instandhaltung wurde fortlaufend gewährleistet, wodurch das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert werden kann. Im Außenbereich des Mehrfamilienhauses stehen den Mietern 9 Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bieten. Diese Annehmlichkeit trägt zur Attraktivität der Immobilie bei und macht sie auch langfristig zu einem begehrten Wohnobjekt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 30 exklusive 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und ist in zwei Wohnhäuser mit separaten Zugängen aufgeteilt. Alle Wohnungen werden über private Außenbereiche verfügen: Terrassen im Erdgeschoss, Loggien oder Balkone in den Obergeschossen und großzügige Dachterrassen im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen, deren Terrassen ebenerdig und barrierefrei zugänglich sind.

Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, überzeugt mit Zugang zum eigenen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und auf den Innenhof des Hauses gewährt. Dieser private Außenbereich erweitert das Raumgefühl und bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist praktisch bemessen und bietet mit einem separatem Abstellraum viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Wohlfühltemperaturen, während hochwertige Vinylböden und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden den modernen Standard unterstreichen. Der Außenbereich umfasst eine geräumige Garage, eine gepflasterte Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten. Ideal für nachhaltiges, komfortables Wohnen.

Derzeit wird eine Ofenheizung genutzt, jedoch sollte eine Prüfung hinsichtlich alternativer Heizmöglichkeiten erfolgen, um eine effiziente und moderne Lösung für die zukünftige Nutzung zu finden. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Der gesamte Außenbereich weist aktuell einen überwucherten und verwilderten Zustand auf. Erschließung: Wasser Abwasser Strom Telefon

das eine beachtliche Größe von 1030 Quadratmetern aufweist, umrahmt die Immobilie und schafft einen angenehmen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zu sanierende Immobilie verbindet historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgas-Heizung, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Raum-Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und offerieren großzügig geschnittene Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene bzw. separate Küchen mit edlen Einbauküchen sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdigen Regenduschen und/oder Badewannen. Ein weiteres Highlight sind die gemütlichen Außenbereiche. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse. Eine komfortable Fußbodenheizung, moderne Belüftungssysteme und die ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen für ein wunderbares Raumklima, welches Sie überzeugen wird.

Das Grundstück wird über eine Zufahrt mit Rolltor erschlossen, welches Sie zu dem Carport mit 2 PKW-Stellplätzen führt. Das Haus ist vollständig hergestellt. Der Außenbereich kann nach Ihren Wünschen fertig gestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und luxuriösen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raum-Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und offerieren großzügig geschnittene Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene bzw. separate Küchen mit edlen Einbauküchen sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdigen Regenduschen und/oder Badewannen. Ein weiteres Highlight sind die gemütlichen Außenbereiche. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse. Eine komfortable Fußbodenheizung, moderne Belüftungssysteme und die ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen für ein wunderbares Raumklima, welches Sie überzeugen wird.

Das Haus gliedert sich in einen 53 qm großen Wohn- Essbereich, einem Gäste - Bad mit Dusche und WC, einem Hauswirtschaftsraum einem Bad mit Wanne, WC und Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Im Außenbereich wurde bereits eine Hecke (Kirschlorbeer) gepflanzt, sowie der Rasen eingesät.

Eckdaten im Überblick: Baujahr: ca. 1900 Letzte Sanierung: 2024 Wohnfläche gesamt: 293,31 m² Miete Ist: 17.443,44 Euro / Jahr Miete Soll: 17.443,44 Euro / Jahr Lage: Zentrumsnah in Werdau Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand. Außenbereich Das Grundstück umfasst 300 m² und bietet, neben dem Mehrfamilienhaus, auch eine Hinterhof, welcher von allen Mietern genutzt werden kann. Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Anlage.

Weitere Highlights sind: - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne Bodenbeläge - Parkett und Fliesen - bodengleiche Duschen - Balkone oder Terrassen - elektrische Rollläden - Holz-Aluminium-Fenster - große Kellerabteile, Waschmaschinenraum, Fahrradraum - familienfreundlich gestaltete Außenanlagen und Spielmöglichkeiten - Sitzgelegenheiten im Gartenbereich - weitere Fahrradabstellflächen im Außenbereich - Netzwerkverkabelung in den Wohnungen CAT7 - Briefkasten und Kellerabteil in der Schließanlage integriert - Videogegensprechanlage mit Farbdisplay - KfW-Effizienzhaus 40 - Haus A mit Aufzug Vermietet wird eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.

Das 2014 erbaute Holzhaus besticht durch eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre, moderne Einbauten sowie einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. 120 Quadratmeter Wohnflächen erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche vor. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten.

Der gelungene Neubau der Blockstube, die ökologische Sanierung und die moderne Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen. Der großzügige Außenbereich bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außer in den gefliesten Badezimmern und in der Küche findet sich in allen Räumen ein warmer Laminatbelag in Holzoptik. Das Haus ist teilunterkellert. Die Flüssiggasheizung wurde 2020 erneuert. Im Außenbereich finden Sie einen pflegeleichten gemütlichen Innenhof, den Sie frei gestalten können. Das Grundstück ist komplett und blickdicht eingezäunt. Neugierig geworden? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Innenbildern und weitere Informationen an.

Folgende Sanierungen sind erfolgt: -Kellerausbau teilweise ca. 1960 -Erneuerung Regenwasserrohre auf dem Grundstück Dezember 2024 -Grundsteinmauersanierung, Betonvorwand angebracht 2025 -Bodenbeläge ca. 1980 -Fenster ca. 1994, alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet -Dach, Heizung, Leitungen ca. 1995 -Amtico Bodenbeläge aus England im Flur Erdgeschoss und Küche, Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer Das Haus besticht durch seinen liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein gepflegter Garten mit einem kleinen Teich und einer angrenzenden Terrasse, die mit Arkaden überdacht ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine separate Garage mit Seiteneingang und einem Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Aktivitäten.