05.12.2024
23883 Salem (Schleswig-Holstein)
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in idyllischer Lage auf der Westseite des Schaalsees, in Schleswig – Holstein.
Das Grundstück liegt in sehr ruhiger naturnaher Lage.
Sie sehen hier den Adler kreisen!
Das Gebiet um den Schaalsee umfasst insgesamt ca. 310 Quadratkilometer, es erstreckt sich zwischen den Ballungsräumen Hamburg, Lübeck und Schwerin.
Der See ist geprägt durch seine Inseln, Buchten und ausgedehnten Schilfbereiche am Ufer, die durch vielfältigen Baumbestand den Erholungsfaktor deutlich erhöhen.
Der Schaalsee selbst hat eine Größe von ca. 24 km², eine Länge von ca. 14 km und ist mit mehr als 70 Metern Tiefe der tiefste See in Norddeutschland.
Er gilt als besonders sauber und sauerstoffreich.
Das Grundstück, 969 m² groß, verfügt über eine Uferlinie von ca. 38 Metern, die nicht, wie oft z. B. am Starnberger See gesehen, durch einen öffentlichen Wanderweg unterbrochen wird.
Sie haben direkten Zugang zum See.
Natürlich beinhaltet dies auch einen eigenen Bootssteg.
Der See selbst kann nur mit genehmigten Booten befahren werden, was die Ruhe und Exklusivität der Lage unterstreicht.
Surfen, das Befahren mit Motorbooten und Tauchen mit Ausrüstung ist auf dem See strengstens verboten.
Ein Segelboot, Jolle des Herstellers „Gruben“ und ein Kanu werden vom Eigentümer oft und gern genutzt, sie können ohne Aufpreis übernommen werden.
Nutzen Sie diese Chance, um in einer einmaligen Umgebung Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das Grundstück, in Hanglage, ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Carport. Es ist an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen. Das Kellergeschoss ist zur Seeseite hin ebenerdig.
Baujahr des Hauses ca. 1978, in massiver Bauweise erstellt.
Wohnfläche: ca. 160 m² inkl. eines Unterflur Schwimmbades, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Nebenräume.
Fenster: Holz Isolierglas aus dem Ursprungsbaujahr.
Dach: Betondachsteine.
Heizung: Erdgas Zentral, Baujahr 2008, Energieverbrauchskenntwert: 205,8 kWh/(m².a) Gebäudeklasse G, der Warmwasserverbrauch ist enthalten.
