Idyllische Wohnlage

149.000 €

Festpreis

17.09.2024

68789 Sankt Leon-Rot

Dieses herrliche Grundstück im Herzen von St. Leon-Rot, genauer
gesagt in Rot selbst, wartet nur auf einen neuen Eigentümer. Das
gesamte Grundstück verfügt über 589 m² Fläche. Dieses soll nun
wie folgt geteilt werden. Zukünftig entfallen ca. 196 m² für die,
linksseitig angeordnete, gemeinsame Zufahrtsstraße, welche zur
Hälfte Ihrem Grundstück unterstellt ist. Auf der rechten Seite des
Grundstückes, zur Straßenseite hin, befindet sich ein 2-
Familienhaus auf ca. 180 m², zu welchem die zweite Hälfte der
Straße gehört. Nach Passieren des selbigen gelangen Sie zum
hier angebotenen Grundstück mit 213 m². Ob die
Grundstücksteilung über Miteigentumsanteile oder einer realen
Teilung erfolgt, kann gemeinsam mit dem neuen Käufer
beschlossen werden. Die Kostenübernahme der Teilung ist
bereits im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Verkäufer
übernommen. Das hier angebotene und unbebaute Grundstück
befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über eine
Gesamtfläche inklusive der Zufahrt von ca. 311 m². Die Zufahrt des
Grundstückes wird über eine private Zufahrtsstraße gesichert, an
welchem jeder Grundstückseigentümer Anteile in gleichem Maß
besitzt. Somit erhalten Sie weitere ca. 98 m² Grundstücksfläche
in Form der Zufahrt inklusive. Nach Auskunft der zuständigen
Behörden ist das gesamte Grundstück altlastenfrei und verfügt
über keine eingetragenen Baulasten. Der Bauplatz liegt in
keinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Für eine
bessere Planung in Bezug auf eine spätere Bebauung hat der
jetzige Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage, für ein kleines
Einfamilienhaus, gestellt. Diese kann, muss man aber nicht
übernommen werden. In Verlängerung der Zufahrtsstraße wurde
vom Architekt die zu Ihrem neuen Haus gehörige Garage
geplant. Rechts davon könnten Sie einen weiteren Stellplatz
anordnen, sowie eine Fläche für Mülltonne und Fahrräder. Im
dahinterliegenden Grundstücksteil betreten sie einen Ort der
Ruhe und Erholung. Hier grenzt die Fläche direkt an einen
kleinen Bachlauf. Unter Einhaltung der 5 Meter Grenzabstand zur
Böschungsoberkante und der restlichen Grenzabstände nach
LBO, konnte der Eigentümer, gemeinsam mit einem
Architektenbüro, einen kleinen Wohntraum aufs Papier bringen.
Das vom Eigentümer geplante Haus verteilt sich auf 2
Vollgeschosse und Keller mit Satteldach. Mit einer Gesamtfläche
von ca. 148,09 m² auf 3 Geschossen haben Sie alles, was man zum
Leben braucht. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 72,44 m² auf
3,5 Zimmern. Hinzukommend mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche,
verteilt auf Speicher und Keller, haben Sie ausreichend Platz für
Ihr Hab und Gut. Die Garage mit ca. 19 m² kommt separiert hinzu.
Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, die Wahl bleibt
bei Ihnen. Das Grundstück spiegelt, durch seine Größe und
Bebaubarkeit, perfekt die Bedürfnisse unserer Zeit wieder. Das
Haus an sich, wird Ihnen viel Platz, die Möglichkeit ein modernes
Raumkonzept zu verwirklichen und lichtdurchflutete Räume,
bieten. Der Außenbereich ist groß genug, um Ihr eigenes grünes
Paradies zu erschaffen, aber nicht zu weitläufig, um Ihre gesamte
Freizeit, dem Erhalt und der Pflege desselben zu opfern.
Hierdurch können Sie sich Ihren Traum vom Neubau erfüllen und
Ihre Zukunft neu beginnen. Ganz getreu nach dem Motto „Raum
fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr
Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit
wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen
uns auf Sie. Gerne beraten wir Sie zu den zahlreichen
Möglichkeiten der Bebaubarkeit und stellen Ihnen alle
relevanten Unterlagen zur Verfügung.