Objektbeschreibung: Diese moderne und hochwertig renovierte Villa (Hauptgebäude mit 220 qm Wohnfläche zuzüglich Nebengebäude) besticht durch ihren außergewöhnlichen Charakter: Es ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Strandnähe und bietet flexible Nutzungs- und bei Bedarf auch hervorragende Renditemöglichkeiten!
Das exklusive Ensemble verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer, 3 Wohn-/Essbereiche, 3 Küchen, 1 Kaminzimmer/Büro, 1 Ankleidezimmer, 4 Bäder, 2 Gäste-WCs und 1 Gartensauna.
Der repräsentative offen gestaltete Wohn- und Essbereich des Hauptgebäudes („Haus Ludwig“) beeindruckt durch die maßgefertigte Bibliothekswand und eine stilvolle Treppe, die in das Obergeschoss führt. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und 1 Bad. Das Kaminzimmer im Erdgeschoss kann individuell als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die bodentiefen doppelflügeligen Sprossenfenster im gesamten Hauptgebäude sorgen für viel Helligkeit und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Zurzeit ist ein Teil des Hauptgebäudes abgetrennt und wird als separate Wohnung genutzt („Die Luise“). Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung (wieder) mit dem Hauptgebäude zu verbinden. Der Aufwand ist gering, der Effekt groß: Allein der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss weist dann rund 68 m² auf. Außerdem würde man ein weiteres Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss dazu gewinnen, sodass man dann auf insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste WC käme.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauptgebäudes zählen das Holzparkett, schlichte Stuckleisten, Marmorbad, hochwertige Kassettentüren und maßgefertigte Einbauten sowie der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse und kleiner Gartensauna.
Das ebenfalls modernisierte und neu eingerichtete Nebengebäude „Beachhouse“ umfasst insgesamt rund 118 qm Wohn- und Nutzfläche und tritt technisch sowie optisch autark auf. Es hat separate Anschlüsse für Wasser und Strom und verfügt über eine eigene Gas Therme. Insgesamt gibt es im „Beachhouse“ 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 2 Bäder und einen wohnlich ausgebauten Keller.
Lagebeschreibung: Das Ensemble befindet sich in einer erstklassigen Lage in Scharbeutz, nur einen Steinwurf vom Meer entfernt an der Ecke Ludwigstraße/Eekkampstraße. Diese herausragende Adresse vereint die Nähe zum Strand mit einer bemerkenswert ruhigen Umgebung, was sie zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Scharbeutz macht.
Während die glitzernden Wellen die Strandbesucher anlocken, bietet der nah gelegene Waldpark eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit für jene, die Schatten und Ruhe suchen. Die ideale Balance zwischen Aktivität und Entspannung ist hier stets greifbar. Der Blick auf die Luftaufnahme verdeutlicht die Nähe zum Strand und zum Wald. Der Lageplan zeigt die Vorzüge: nur 200 m zum Strandübergang und rund 300 m zum bekannten Strand-Restaurant „Hamptons“. Fußläufig erreichen Sie sowohl das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit schönen Geschäften und weiteren zahlreichen Strandrestaurants als auch den bekannten Ort Timmendorfer Strand. Wenn Sie planen, heute oder später einmal dauerhaft dort wohnen zu wollen, dann sollten Sie wissen, dass es sich um eine alteingesessene - seit Jahrzehnten gewachsene - Wohngegend handelt, in der auch viele Einheimische leben. Wissenswertes: die Gemeinde Scharbeutz besteht aus zehn Ortsteilen. Die Ludwigstraße liegt im Hauptort Scharbeutz, hier befindet sich auch der Verwaltungssitz der Gemeinde.
Details zur Ausstattung: Die gedämmten Satteldächer (aus 2011) sind mit Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände sind ebenfalls bereits gedämmt und haben eine Stärke von 30cm bis 45cm. Die Dachgauben sorgen für mehr Bewegungsfreiheit in den Obergeschossen. Die Fenster sind aus Holz- oder Kunststoffrahmen gefertigt und bis auf ein Kellerfenster alle isolierverglast. Für Wärme sorgen zwei Gasthermen – jeweils mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Dusch- und Wannenbäder sind mit großflächigen Fliesen oder exklusiven Marmorkacheln ausgestattet.
Eine Auflistung der umfangreichen Modernisierung Arbeiten der letzten Jahre stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung (u.a. Heizung, Bäder, Küchen, Böden).
Unsere Einschätzung: Das exklusive Gebäude-Ensemble ist durch die Top Lage und die Tatsache, dass es sich um 3 Hausteile mit eigenen Hauseingängen handelt, einzigartig in der Lübecker Bucht. Die hochwertigen maßgefertigten Einbauten und Tischlerarbeiten ermöglichen eine optimale Raumausnutzung, so dass Familien, Freunde und Gäste jede Menge Platz zur Verfügung haben. Die bodentiefen Fenster sorgen für besonders viel Helligkeit und unterstreichen zusammen mit den französischen Balkonen den besonderen Charakter des Gebäudes. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahme der letzten zwei Jahre befindet sich das Haus innen und außen in einem Top-Zustand. Sie könnten morgen einziehen.
Darüber hinaus besticht diese außergewöhnliche Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungs- und Renditemöglichkeiten:
1.Option: Mit äußerst geringem Aufwand könnte das Hauptgebäude („Ludwig“) mit der angrenzenden ebenfalls renovierten Wohnung („Luise“) zusammengelegt werden, sodass eine Erweiterung auf rund 220 qm mit 4 Schlafzimmern (ggf. 5 SZ) und 2 Bädern plus Gäste WC problemlos möglich wäre. Zusätzlich könnte das Nebengebäude („Beachhouse“) mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und wohnlich ausgebautem Keller als Gästehaus genutzt oder renditestark vermietet werden.
2.Option: Alle 3 Hausteile bleiben mit jeweils eigenem Hauszugang bestehen. Das Hauptgebäude eignet sich hervorragend als 1. oder 2. Wohnsitz. Die separate Wohnung („Luise“) kann bei Bedarf lukrativ an Feriengäste vermietet werden. Das Nebengebäude könnte aufgrund des optimalen Grundrisses und der geschmackvollen Einrichtung als weitere renditestarke Einnahmequelle dienen (Stichwort: Möbliertes Wohnen auf Zeit oder dauerhaft). Erzielbare Mieteinnahmen allein durch die Ferienwohnung („Luise“) und das Nebengebäude („Beachhouse“): 50.000 €.
Provision: 3% inkl. MwSt.
