45-55 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Schleswig-Holstein 45-55

das sich nach Westen zu den Wiesen hin erstreckt und eine Fläche von 1.093 Quadratmetern umfasst, wird für den Bau eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes mit drei separaten Wohneinheiten genutzt. Der Architekturstil ist geprägt von friesischer Moderne, mit einer Klinkerfassade, einem soliden Dach aus Hartmaterial und traditionellen Holzsprossenfenstern, die sich nahtlos in das landschaftliche Bild der Insel einfügen.

Diese tolle Immobilie befindet sich in dem gepflegten Appartementhaus "Brandenburg" mit insgesamt 45 Einheiten. Um zum beliebten Brandenburger Strand zu gelangen, an dem neben dem legendären Windsurf Worldcup zahlreiche weitere alljährliche Veranstaltungen stattfinden, muss lediglich die Straßenseite gewechselt werden - der dortige Strandübergang ist nur etwa 200 m entfernt.

Besonderheiten & Potenzial Renovierungsbedürftig: Drei von fünf Wohneinheiten (insgesamt 253,41 m²) stehen für eine Sanierung zur Verfügung mit teilweise Dielenböden. Vorausgesetzt einer Genehmigung sind Fördermittel durch energetische Sanierung von ca. 40/45% der Sanierungskosten möglich. Weitere Zuschüsse können durch den Denkmalschutz je nach geforderter Maßnahme zur Verfügung gestellt werden. Teilungserklärung (TE) vorhanden: Ein absolut seltenes Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Das unterkellerte Wohnobjekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 827 m² und teilt sich auf 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 55 - 120 m² auf. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 4 Stellplätze und 3 Garagen.

Die Immobilie ist nah am Strand gelegen und kurz vor der Flaniermeile an der Seebrückenpromenade, also im Herzen des Tourismus von Heiligenhafen. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Anlage und bietet auf 45 m² Platz für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Der Schlafbereich für die Kinder ist mit einer Tür abgetrennt und hat ein Fenster mit Blick auf den Binnensee. Im Außenbereich haben Sie eine große, Markise, sollte es einmal zu warm werden.

Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 Quadratmetern. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen.

Dank moderner Luft-Wärmepumpe und 3-fachverglasten Fenstern entspricht der Energieverbrauch dem Effizienzhaus 55 Standard mit sehr geringen Nebenkosten.

Diese Nebenräume eignen sich beispielsweise ideal als Lagerraum, Vorratsraum oder Hobbyraum. Weitere erwähnenswerte Pluspunkte dieser Immobilie sind u.a. folgende: . KFW 55 Standard mit einer Energieeffizienzklasse von A+ . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung auf allen Etagen . Personenaufzug vom Souterrain bis in die Obergeschosse . alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen . aktive Gewährleistungsfrist (Neubau) Für Ihren PKW steht ein gut gelegener und fest zugeordneter Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.

Das große Reihenhaus ist unbewohnt und könnte zur Eigennutzung dienen, die beiden anderen vermieteten Einheiten könnten für Zins & Tilgung beitragen. Keyfacts: Gesamtwohnfläche von 227 qm, unterteilt in 3 Wohneinheiten von 100qm, 82 qm und 45 qm Gesamtgrundstücksfläche 1676 qm Im Zeitraum zwischen 2005 und 2010 wurde wie folgt saniert: . alle Keller trockengelegt: aufgegraben, Hohlkehle ausgebildet, Risse und Schadstellen neu verputzt, Bitumendickanstrich vorgenommen.

Stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen, gemütlichen Sofa, einem stilvollen Travertin-Look-Couchtisch, einem großen Esstisch sowie modernster Technik: 55-Zoll-TV, PlayStation, DENON-Soundbar und smarte Beleuchtung. Eine offene Galerietreppe führt ins Dachgeschoss und verleiht dem Raum ein luftiges, modernes Flair. Das Schlafzimmer ist minimalistisch und gemütlich gestaltet und bietet mit seinem 160 cm breiten Bett perfekten Komfort für zwei Personen.

Hier entfallen 534qm auf das Hauptgrundstück und zusätzlich ½ Miteigentumsanteil an der 133qm langen Auffahrt. Energetisch ist das Haus auf einem sehr guten Niveau (KfW-55-Standard). Es wurde mit Wärmedämmverbundsystem gebaut, enthält dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung sowie eine PV-Anlage (Glas/Glas) mit Batterie-Speicher (10kWh) die erst im Jahr 2023 installiert wurde.

Fühlen Sie sich wie im Urlaub oder Zuhause - diese Immobilie vereint beides!

Dieser Bungalow im skandinavischen Stil bietet Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Einbauküche auf ca. 133m² Wohnfläche...

Apartmentanlage "Panoramic" 23730 Sierksdorf Zimmer : 3 Baujahr : 1972 Komplettrenovierung : 2019 Wohnfläche : 46 m² Nutzfläche: 55 m² Glasfaseranschluß ist gelegt Zustand : sehr gepflegt Bad : mit Dusche, Waschbecken, WC Heizung : Gasheizung-Fernwärme Energieausweis : liegt vor Ausstattung der Anlage : Parkplatz, Fahrstuhl, Schwimmbad Lage : nahe Neustadt, Haffkrug - gut erreichbar mit Bus und Bahn Es wird ein montliches Hausgeld von 488 € veranschlagt.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schenefeld präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt in allen...

Der für eine Finanzierung relevante Dachterrassenanteil beträgt knapp 15 m². Die Doppelhaushälfte wird im Energiestandard Effizienz 55 gebaut. Die Grundrisse sind noch flexibel gestaltbar. Wir beraten Sie sehr gern in einem persönlichen Gespräch und Sie können kurzfristig noch Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen. Maler- und Teppicharbeiten, die Einbauküche sowie Erschließungs-, und Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den Toren der Nordsee.
Wohnen auf einer Ebene - ein Leben lang. Barrierearm. Für jedes Alter perfekt.
Ruhig in einer Sackgasse gelegen präsentiert sich diese...

Die Stadtvilla wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Effizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Luftwasserwärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine 3-fach-Verglasung inbegriffen sind. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung in Lübeck (23556) bietet mit 2 Zimmern und einem ausbaufähigen Spitzboden die perfekte Möglichkeit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 plus 35 m² ausbaufähigem Dachboden haben Sie genügend Platz für Ihre Ideen. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten alles zu Fuß erreichbar machen.

Auf rund 143 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern, darunter vier stilvolle Schlafzimmer, zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Holzkamin - perfekt für behagliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Die ca. 45 m² große Südterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten schweifen zu lassen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Großformatige, antikisierte Steinfliesen und geölte Eiche-Schlossdielen sorgen für zeitlose Eleganz, während maßgefertigte Einbauten vom Tischler dem Haus eine individuelle Note verleihen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, der auch viel Platz für Stauraum bietet sowie über ein kleines Gerätehaus als Kellerersatzraum. Diese Immobilie entspricht dem Energiestandard KfW 55 und ist in die Energieklasse A+ eingestuft, was eine optimale Energieeffizienz bedeutet. Sie können sich also auf niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen freuen. Die Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom modernen und komfortablen Familiendomizil zu verwirklichen.