45-55 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Schleswig-Holstein 45-55

RESIDENZ WALDWIESE: ------------------------------------------------------------ Niveauvolles Wohnen mit PARK- u. SEEBLICK unweit des Kieler Zentrums. 55 Wohnungen gibt es hier aufgeteilt in 1-, 1,5- und 2-Zimmerwohnungen mit Balkonen in Südwestlage. Von hier aus hat man einen einen schönen Blick auf die idyllische Parkanlage und den Waldwiesensee. In der Anlage ist eine Schwesternstation der Diakonie Altholstein ansässig, welche den Bewohnern verschiedenste Pflegeleistungen anbieten kann.

Etwa 1968 erfolgte der Anbau (Windfang und Bad) und ca. 1983 ein Umbau, sodass heute auf einem ca. 277 m² großen Grundstück insgesamt ca. 55 m² zum Wohnen zur Verfügung stehen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich - Badezimmer mit Wanne und WC - Wohn- und Essbereich - Küche Der Spitzboden dient als wohnliche Nutzfläche.

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Das gesamte Objekt ist ab Mai 2025 frei lieferbar. Das Haus hat ca. 125qm und die Wohnung ca. 45 qm Wohnfläche. Das Haus hat drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie eine Einbauküche und zwei Bäder. Das Dach, die Haustüren und Fenster sowie die Gasheizung wurden vor wenigen Jahren erneuert. Es ist ein Eingang an der Vorderseite sowie ein Eingang zur Gartenseite für das Haupthaus.

Ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als entspannter Zweitwohnsitz – hier investieren Sie in Lebensqualität mit Meerblick. Mit ca. 45 m² Wohnfläche und einer Loggia mit Blick Richtung Ostsee genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und den Blick Richtung Meer – ganz gleich, ob Sie den Tag im Homeoffice starten oder den Urlaub beginnen.

Objektbeschreibung Das Mittelreihenhaus präsentiert sich in modernem Backsteinhausstil mit Schrägdach und entspricht der Energieeffizienzklasse KfW 55, was niedrige Energiekosten und hervorragende Schalldämmung verspricht. Die Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine luxuriöse und moderne Wohnatmosphäre. Jede Ebene des Hauses ist sorgfältig geplant, um Komfort und Eleganz zu bieten.

Ein Gardena Bewässerungssystem im Garten erleichtert die Pflege der Außenanlagen. Das Haus entspricht dem KfW 55 Standard für energieeffizientes Bauen und ist mit robusten Tondachpfannen ausgestattet. Zusätzlich zu diesen Merkmalen bieten eine Garage mit Zugang, Hörmann-Tor und Wallbox für E-Autos, ein Kaltwintergarten (Fußbodenheizung vorbereitet) und Terrassenüberdachung, eine elektrische Dachbodentreppe sowie teilweise elektrische Rolläden und Fliegengitter.

Hier erwartet Sie eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die mit ihrem südlich ausgerichteten Balkon und ihrer strandnahen Lage der ideale Ort ist, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Auf einer Gesamtfläche von etwa 55 m² erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen und verströmt dadurch einen ganz besonderen Charme. Das stilvoll eingerichtete Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Ausstattung, sowie einem einladenden Elektrokamin bietet absolute Wohlfühlatmosphäre.

Die 3 Wohneinheiten (57 m²+ 87 m²+ 36 m²) verteilen sich auf ca. 180 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 45 m². Der Mietvertrag der größten Wohnung ist per 31.03.2025 gekündigt, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet diese ggf. selber zu nutzen und durch die Vermietung sehr attraktiv Eigentum zu schaffen.

60 m hohen Decken wirken die Räume besonders großzügig und das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Auch in Sachen Energieeffizienz bist du bestens aufgestellt: Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und ist mit einer Wolf-Wärmepumpe CHA Monoblock (Luft-Wasser) sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Bodentiefe, dreifach verglaste Sicherheitsfenster sorgen für viel Licht, optimalen Schallschutz und Sicherheit.

Die Neubauten werden von der renommierten Firma Kagebau errichtet und erfüllen den hohen Energiestandard KfW 55, was nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert, sondern auch zukünftige Energiekosten spürbar senkt. Die Häuser entstehen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.124 m², das Raum für vielfältige Gestaltungsideen im Außenbereich bietet.

Die Neubauten werden von der renommierten Firma Kagebau errichtet und erfüllen den hohen Energiestandard KfW 55, was nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert, sondern auch zukünftige Energiekosten spürbar senkt. Die Häuser entstehen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.124 m², das Raum für vielfältige Gestaltungsideen im Außenbereich bietet.

In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die knapp 45?m² große, überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten - direkt an das hinterliegende Feld angrenzend. Ob Grillabend, Sommerfrühstück oder einfach entspanntes Verweilen - hier genießen Sie Ihre Zeit im Freien.

das sich nach Westen zu den Wiesen hin erstreckt und eine Fläche von 1.093 Quadratmetern umfasst, wird für den Bau eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes mit drei separaten Wohneinheiten genutzt. Der Architekturstil ist geprägt von friesischer Moderne, mit einer Klinkerfassade, einem soliden Dach aus Hartmaterial und traditionellen Holzsprossenfenstern, die sich nahtlos in das landschaftliche Bild der Insel einfügen.

Diese tolle Immobilie befindet sich in dem gepflegten Appartementhaus "Brandenburg" mit insgesamt 45 Einheiten. Um zum beliebten Brandenburger Strand zu gelangen, an dem neben dem legendären Windsurf Worldcup zahlreiche weitere alljährliche Veranstaltungen stattfinden, muss lediglich die Straßenseite gewechselt werden - der dortige Strandübergang ist nur etwa 200 m entfernt.

Besonderheiten & Potenzial Renovierungsbedürftig: Drei von fünf Wohneinheiten (insgesamt 253,41 m²) stehen für eine Sanierung zur Verfügung mit teilweise Dielenböden. Vorausgesetzt einer Genehmigung sind Fördermittel durch energetische Sanierung von ca. 40/45% der Sanierungskosten möglich. Weitere Zuschüsse können durch den Denkmalschutz je nach geforderter Maßnahme zur Verfügung gestellt werden. Teilungserklärung (TE) vorhanden: Ein absolut seltenes Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Das unterkellerte Wohnobjekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 827 m² und teilt sich auf 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 55 - 120 m² auf. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 4 Stellplätze und 3 Garagen.

Die Immobilie ist nah am Strand gelegen und kurz vor der Flaniermeile an der Seebrückenpromenade, also im Herzen des Tourismus von Heiligenhafen. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Anlage und bietet auf 45 m² Platz für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Der Schlafbereich für die Kinder ist mit einer Tür abgetrennt und hat ein Fenster mit Blick auf den Binnensee. Im Außenbereich haben Sie eine große, Markise, sollte es einmal zu warm werden.

Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 Quadratmetern. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen.

Dank moderner Luft-Wärmepumpe und 3-fachverglasten Fenstern entspricht der Energieverbrauch dem Effizienzhaus 55 Standard mit sehr geringen Nebenkosten.

Diese Nebenräume eignen sich beispielsweise ideal als Lagerraum, Vorratsraum oder Hobbyraum. Weitere erwähnenswerte Pluspunkte dieser Immobilie sind u.a. folgende: . KFW 55 Standard mit einer Energieeffizienzklasse von A+ . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung auf allen Etagen . Personenaufzug vom Souterrain bis in die Obergeschosse . alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen . aktive Gewährleistungsfrist (Neubau) Für Ihren PKW steht ein gut gelegener und fest zugeordneter Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.