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Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnung (es ist eine von fünf Wohnungen, die aktuell verkauft werden) durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein. Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.

Neben der energetischen Ertüchtigung wurde das Gebäude mit verschiedenen Smart Home Systemen ausgestattet. Dazu gehören eine keyless Zugangskontrolle der Firma KIWI sowie eine moderne Videosprechanlage von SKS, deren Bildsignal auch auf mobile Endgeräte übertragen werden kann. Eine Paketstation direkt am Gebäude ermöglicht die sichere Annahme und Abgabe von Sendungen zu jeder Zeit.

Neben der energetischen Ertüchtigung wurde das Gebäude mit verschiedenen Smart Home Systemen ausgestattet. Dazu gehören eine keyless Zugangskontrolle der Firma KIWI sowie eine moderne Videosprechanlage von SKS, deren Bildsignal auch auf mobile Endgeräte übertragen werden kann. Eine Paketstation direkt am Gebäude ermöglicht die sichere Annahme und Abgabe von Sendungen zu jeder Zeit.

Neben der energetischen Ertüchtigung wurde das Gebäude mit verschiedenen Smart Home Systemen ausgestattet. Dazu gehören eine keyless Zugangskontrolle der Firma KIWI sowie eine moderne Videosprechanlage von SKS, deren Bildsignal auch auf mobile Endgeräte übertragen werden kann. Eine Paketstation direkt am Gebäude ermöglicht die sichere Annahme und Abgabe von Sendungen zu jeder Zeit.

Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Einbauküche aus 2023 mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Bosch. Direkt angeschlossen ist der Essbereich. Durch eine Glasschiebetür betreten Sie das Wohnzimmer direkt nebenan. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Ofen / Kamin. Ein Gäste-WC ist direkt neben der Eingangstür platziert.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine warme und zugleich elegante Atmosphäre ausstrahlt. Ein antiker Kachelofen der Firma Mylin sorgt an kühleren Tagen für ein behagliches Wohngefühl. Die Küche ist mit einer edlen schwarzen Granitplatte, originalen Delfter Fliesen als Fliesenspiegel, einem großen Gasherd der Marke La Cornue sowie hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau ausgestattet.

Diese 2019 von der Firma Schaffarzyk erbaute, moderne Wohnanlage, lässt keine Wünsche offen. Gut geschnittene Wohnungen, große Kellerräume, ein Fahrstuhl vom Keller bis unters Dach, große Balkone mit Markise und die gute Lage mit Busanbindung vor der Tür, erfreuen jede Generation und die kleine Familie.

Somit stehen den Bewohnern der Wohnanlage immer beratende Kontaktpersonen vor Ort und telefonisch zur Verfügung. Alle Apartments sind bis zum Jahr 2036 von der Firma Pro Talis gepachtet , die seit 2019 zu einem der größten Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland gehört. Als Investor/Kapitalanleger einer solchen Pflegeimmobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von vielen Vorteilen wie z.B, - gesicherte Mieteinnahmen - Miete auch bei Leerstand Ihres Apartments - kein Vermietungsaufwand - kein Verwaltungsaufwand - Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten - inflationsgeschützter und konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt - die Instandhaltungen im Gebäude übernimmt überwiegend der Betreiber - uvm.

Somit stehen den Bewohnern der Wohnanlage immer beratende Kontaktpersonen vor Ort und telefonisch zur Verfügung. Alle Apartments sind bis zum Jahr 2036 von der Firma Pro Talis gepachtet , die seit 2019 zu einem der größten Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland gehört. Als Investor/Kapitalanleger einer solchen Pflegeimmobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von vielen Vorteilen wie z.B, - gesicherte Mieteinnahmen - Miete auch bei Leerstand Ihres Apartments - kein Vermietungsaufwand - kein Verwaltungsaufwand - Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten - inflationsgeschützter und konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt - die Instandhaltungen im Gebäude übernimmt überwiegend der Betreiber - uvm.

Vom Flur aus lassen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichen: das Gäste-WC mit Dusche, der HWR mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Lüftungsanlage jeweils von der Firma Wolf, das Arbeits-/ Kinderzimmer sowie der komfortable Ess- und Wohnzimmerbereich mit anliegender großer Terrasse, die durch 2 große Doppelfenster erreicht werden kann. Raumaufteilung Erdgeschoss (Grundfläche ca. 75m²) # Flur über 12m² Grundfläche # HWR über 6m² Grundfläche # Gäste-WC mit 3,35m² Grundfläche # Schlafzimmer mit über 11m² Grundfläche # Wohn-/ Esszimmer mit fast 40m² Grundfläche Raumaufteilung Obergeschoss (Grundfläche ca. 70m²): # 1 Zimmer mit über 18m² Grundfläche # 1 Zimmer mit über 18m² Grundfläche und Zugang zum Dachboden # 1 Zimmer mit einer Grundfläche von über 17m² # Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit einer Grundfläche von etwa 12m² # Flur mit einer Grundfläche von 3,54m² Highlights & Eckdaten im Überblick: * Ruhige Sackgassenlage * vor den Toren Hamburgs * A7 in unmittelbarer Nähe * nur wenige Autominuten bis Hamburg Schnelsen und bis zum Flughafen * 2 Stellplätze (Strom liegt) * ca. 15m² Terrasse * moderne Raumaufteilung * 5 großzügige (Schlaf-) Zimmer * 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im OG * 1 Gästebad mit ebenerdiger Dusche im EG * Nettogrundfläche über 145m² * hochwertige massive Bauweise mit Klinker * Luftwärmepumpe (Marke Wolf) * Lüftungsanlage (Marke Wolf) * Fußbodenheizung (auch im Duschbereich!)

Angrenzend an das Grundstück befinden sich weitere freistehende Einfamilienhäuser. Seitens des jetzigen Eigentümers liegt uns ein Angebot über einen fachmännischen Abriss der Firma Zingelmann vor. Der Kostenvoranschlag beläuft sich auf 49.187,46 €. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie zu erhalten und zu sanieren - machen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck von den Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten!

Darüber hinaus ist im Jahre 2023 eine PV-Anlage zur Größe von 10 kWp sowie ein Batteriespeichersystem mit einer Nennleistung von 10 kWh der Firma Enpal installiert worden. Des Weiteren ist zudem ebenfalls eine Wallbox installationsumfänglich geworden. Für diese Nutzung wird ein monatlicher Betrag i. H. v. € 232,- fällig. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

Von der Küche bis zum Wohnbereich ist alles auf die Ansprüche moderner Feriengäste abgestimmt. Die professionelle Vermietung und Verwaltung übernimmt die erfahrene Firma Novasol. Dank der vor Ort ansässigen Rezeption werden alle Wünsche und Anliegen der Gäste individuell und zuverlässig erfüllt. Als Eigentümer profitieren Sie von einem sorgenfreien Rundum-Service und der langjährigen Expertise eines etablierten Anbieters.

Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnung (es ist eine von fünf Wohnungen, die aktuell verkauft werden) durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein. Folgende Modernisierungen wurden als letztes im Haus durchgeführt: - ca. 1997: Austausch der Fenster im Haus - ca. 1997: 10 cm starke Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses - ca. 1998: Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Dämmung und der Dacheindeckung - ca. 1998: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme - ca. 2020/2021: Anstrich der Fassade, Gauben neu verkleidet und isoliert, neue Fenster 3-fach verglast in den Gauben - dieses Jahr (2025) wird noch der Keller renoviert werden Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.

Vom Eigentümer wurden im Jahr 2017und 2018 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Kernsanierung der Bausubstanz und der gesamten Elektrik durch Firma Scharnweber und Firma Benecke; Fassaden- und Malerarbeiten durch Firma Bark), und das imposante Hause zeigt sich jetzt von seiner schönsten Seite! Zudem wurde eine Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnungen durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage (für diese 5 Wohnungen ca. 440,50 € p. M.) auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025).

Die Souterrainwohnung ist derzeit unbewohnt, da nach einem Wasserschaden noch Renovierungsarbeiten anstehen. Ein Sanierungsangebot der Firma iSOTEC aus Kiel liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Fortlaufende Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Zustand des Hauses: Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine kostengünstige Wärmeversorgung, während das Dach im Jahr 2015 neu eingedeckt und hochwertig gedämmt wurde - ein zusätzlicher Beitrag zur Energieeffizienz.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet durch große Glaselemente und ausgestattet mit einem hochwertigen Kaminofen der Firma Plewa, bietet er zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche in edlem Grün begeistert ambitionierte Köchinnen und Köche mit Hightech-Ausstattung und direktem Zugang zur überdachten 45 m² großen Terrasse.

Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und hochwertigen Boxspringbetten bieten Raum für Rückzug und Erholung. Eine Luft-Wärmepumpe der Firma Roth versorgt die Wohneinheiten effizient mit Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird sie durch eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und blickdichten Plissees.

Für Rückfragen erreichen Sie Sophie Graubner mobil unter 0151/588 38 619. BESICHTIGUNG Die Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Sophie Graubner Immobilien GmbH möglich. Wir stehen Ihnen sehr gern nach Absprache auch am Wochenende und Feiertagen zur Verfügung.